DIỆN TÍCH ĐẤT SỬ DỤNG THỰC TẾ NHỎ HƠN DIỆN TÍCH ĐẤT TRÚNG ĐẤU GIÁ THÌ GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về giải quyết tình trạng diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất trúng đấu giá muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 2014 tôi có đăng ký mua lô đất để xây dựng nhà ở với diện tích đất sử dụng là 140m². Nguồn gốc đất là đất công thuộc quyền quản lý của chính quyền địa phương và Phòng tài nguyên môi trường. Lô đất này nằm trong vùng phân lô (02 lô) để bán đấu giá cho các hộ trong thôn sử dụng. Và được 2 hộ gia đình đấu giá sử dụng, tuy nhiên 1 hộ gia đình do gặp khó khăn về kinh tế nên không mua nữa. Do có nhu cầu sử dụng đất ở nên gia đình tôi đã mua lô đất đó và đóng tiền đầy đủ cho Nhà nước. Gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Phó chủ tịch huyện ký.

     Sau nhiều lần đề nghị Địa chính xã đo đất để gia đình tôi sử dụng, nhưng đến ngày 10/09/2016 mới về đo và cắm mốc. Tuy nhiên khi đo thực tế thì không đúng theo sơ đồ nên gia đình tôi không đồng ý. Cán bộ địa chính xã giải thích là đo theo sơ đồ của địa chính xã đã được UBND huyện phê duyệt.   

    Gia đình tôi đã đề nghị chính quyền thôn, xã giải quyết nhưng đến nay vẫn chưa có câu trả lời từ các cơ quan chức năng. Qua kiểm tra thực tế tôi nhận thấy quỹ đất không còn đủ theo sơ đồ. Vậy Luật sư cho tôi hỏi:

     1. Gia đình tôi nên tiến hành những thủ tục gì để giải quyết dứt điểm vấn đề nêu trên?

     2. Trường hợp nếu lô đất được cấp không đúng sơ đồ trên thì gia đình tôi có được phép chấm dứt hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng đất này không và gia đình tôi sẽ được hưởng những quyền lợi gì?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected], với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý

• Bộ luật dân sự 2005
• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn

     Để giải quyết vấn đề nêu trên bạn nên làm đơn khiếu nại và gửi lên cơ quan quản lý quỹ đất để yêu cầu giải quyết về việc diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất trúng đấu giá và đã được cấp sổ đỏ cho gia đình bạn. Theo đó, cơ quan quản lý quỹ đất sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; biên bản bán đấu giá để xác định vì sao có sự chênh lệch này và tìm ra phương án giải quyết cho gia đình bạn.

     Trong trường hợp diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất trúng đấu giá và đã cấp sổ đỏ cho bạn, nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này thì phải tìm các căn cứ để chứng minh giao dịch đó vô hiệu theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự 2005.

     Khi đó, theo quy định tại Điều 137, giao dịch này sẽ không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên, hai bên sẽ phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, để chứng minh được điều này trên thực tế là rất khó. Do vậy, bạn có thể giải quyết tình trạng này bằng cách yêu cầu cơ quan tổ chức đấu giá trả lại cho mình số tiền tương ứng với chênh lệch giữa diện tích đấu giá và diện tích thực tế bạn được sử dụng.

   Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em trong gia đình;
• Thủ tục bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con;