ĐẤT KHÔNG SỔ CÓ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG?

Câu hỏi của bạn

     Chào luật sư, Luật sư cho tôi hỏi là đất không có sổ đỏ thì có chuyển nhượng được không? Nếu đất tuy chưa có sổ nhưng có giấy thu thuế hàng năm thì có chuyển nhượng được không?

     Xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Câu trả lời của Luật sư:

   Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013

 Nội dung tư vấn:

     Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

     "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất."

     Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai quy định

     "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

     Khoản 3 Điều 186 luật đất đai quy định:

     "3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế....."

    Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai thì một trong những điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận.
     Việc bạn hỏi đất không có giấy tờ thì chúng tôi xin nêu ra 2 trường hợp sau:
     Một là đất mà mình không có giấy chứng nhận quyền sử dụng của mình với mảnh đất đó. Trong trường hợp này vẫn bán được nếu đó là trường hợp người VN định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, tất cả họ là người thừa kế tuy không được cấp giấy chứng nhận nhưng có quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho quy định tại khoản 3 điều 186. Hoặc là trường hợp người nhận thừa kế đủ điều kiện cấp sổ thì được thực hiện quyền chuyển nhượng quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai.
     Hai là đất chưa đăng ký quyền sử dụng đất. Theo quy định, đất không sổ khi bán mà có tranh chấp thì sẽ vô hiệu nhưng đặt trong trường hợp không có tranh chấp, bên bán có giấy đóng thuế hàng năm thì đất này có cơ hội được cấp giấy chứng nhận vì giấy đóng thuế là một trong những giấy tờ chứng minh đất đó là đất sử dụng ổn định - là 1 căn cứ quan trọng trong việc chứng minh đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.      Luật Toàn Quốc hy vọng là những gì chúng tôi tư vấn nêu trên sẽ giúp cho quý khách có thêm những kiến thức tốt nhất về lĩnh lực vực pháp luật. Còn bất cứ vướng mắc gì quý khách vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng góp của mọi người dân trên cả nước để chúng tôi ngày càng trở lên chuyên nghiệp hơn.        Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách. Liên kết tham khảo

• Tổng đài tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình 19006500
• Tổng đài tư vấn pháp luật lao động 19006500
• Tổng đài tư vấn pháp luật doanh nghiệp 19006500
• Tổng đài tư vấn pháp luật hình sự 19006500
• Tổng đài tư vấn pháp luật công chứng 19006500
• Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178;