Đất BHK là gì? Thủ tục chuyển đất BHK lên nhà ở 2024
03:31 20/07/2024
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về thủ tục chuyển đổi đất BHK sang đất ở theo quy định mới nhất năm 2024, đồng thời giải đáp những thắc mắc thường gặp liên quan đến vấn đề này.
![](https://luattoanquoc.com/uploads/dat-bhk-la-gi.jpg)
Đất BHK là gì? Thủ tục chuyển đất BHK lên nhà ở 2024
Đất BHK là gì
Dịch vụ luật đất đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
Đất BHK là gì? Bạn đang sở hữu đất BHK và muốn chuyển đổi sang đất ở để xây dựng nhà? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về thủ tục chuyển đổi đất BHK sang đất ở theo quy định mới nhất năm 2024, đồng thời giải đáp những thắc mắc đ·
1. Đất BHK là gì?
Đất BHK là ký hiệu của đất bằng trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo quy định tại Phụ lục số 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất BHK là loại đất chuyên dụng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, thời gian kể từ lúc gieo trồng cho tới thu hoạch không quá 1 năm.
2. Có thể chuyển đổi đất BHK sang đất ở hay không?
Câu trả lời là có, tuy nhiên việc chuyển đổi này cần tuân thủ theo quy định chặt chẽ của pháp luật và chỉ được phép thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:- Có quyết định phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai.
- Đất BHK thuộc khu vực đã được quy hoạch và có hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất ở.
- Diện tích đất BHK chuyển đổi sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu của thửa đất ở theo quy định của pháp luật.
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
3. Thủ tục chuyển đổi đất BHK sang đất ở năm 2024
Quy trình chuyển đổi đất BHK sang đất ở được thực hiện theo các bước sau: Bước 1: Nộp hồ sơ:- Đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.
- Sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất BHK cần chuyển đổi.
- Bản vẽ địa chính thửa đất BHK do cơ quan đo đạc bản đồ địa chính cấp.
- Quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất (nếu có).
- Các giấy tờ khác liên quan theo quy định của pháp luật.
- Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cấp huyện xem xét, thẩm định hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cấp huyện sẽ lập và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Sau khi có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở.
- Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 14/03/2014.
- Thời gian hoàn thành thủ tục chuyển đổi đất BHK sang đất ở thông thường từ 30 đến 60 ngày làm việc.
4. Giải đáp một số thắc mắc liên quan
Câu hỏi 1: Chi phí chuyển đổi đất BHK sang đất ở bao nhiêu?
Trả lời: Chi phí chuyển đổi đất BHK sang đất ở bao gồm:- Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Mức phí này được quy định theo diện tích đất chuyển đổi và loại đất chuyển đổi (đất nông nghiệp, đất rừng, đất muối, ...).
- Chi phí đo đạc, lập bản vẽ địa chính: Chi phí này do cơ quan đo đạc bản đồ địa chính quy định.
- Chi phí công chứng, đăng ký quyền sử dụng đất: Chi phí này do văn phòng công chứng và cơ quan đăng ký đất đai quy định.
Câu hỏi 2: Tôi có thể chuyển đổi đất BHK sang đất thổ cư không?
Trả lời: Có, đất BHK hoàn toàn có thể chuyển đổi sang đất thổ cư nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu tại phần 2 của bài viết này. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng "đất thổ cư" là một khái niệm dân gian, không được quy định trong Luật Đất đai 2013. Chính xác thuật ngữ sử dụng trong trường hợp này là "đất ở".Câu hỏi 3: Tôi cần chuẩn bị gì trước khi nộp hồ sơ chuyển đổi đất BHK sang đất ở?
Trả lời:- Tìm hiểu kỹ thông tin về quy định và thủ tục chuyển đổi đất BHK sang đất ở. Bạn có thể tham khảo thông tin tại các website của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Bộ Tài nguyên và Môi trường, website UBND địa phương, ... hoặc tìm kiếm thông tin từ các nguồn uy tín khác.
- Chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ theo quy định.
- Xác định rõ diện tích đất BHK muốn chuyển đổi và mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi.
- Tham khảo ý kiến của cơ quan chức năng có thẩm quyền để đảm bảo việc chuyển đổi được thực hiện đúng quy trình.
Câu hỏi 4: Tôi có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục chuyển đổi đất BHK sang đất ở hay không?
Trả lời: Có, bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục chuyển đổi đất BHK sang đất ở. Tuy nhiên, người được ủy quyền phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và có đơn ủy quyền do bạn lập và ký tên, đóng dấu.5. Một số lưu ý khi chuyển đổi đất BHK sang đất ở:
- Nên thuê tư vấn pháp luật để được hỗ trợ, hướng dẫn thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí.
- Cần cẩn thận với các dịch vụ chuyển đổi đất BHK sang đất ở "chui" vì có thể tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo.
- Nên theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ và thường xuyên liên hệ với cơ quan chức năng để được hỗ trợ kịp thời.