2. Có thể chuyển đổi đất BHK sang đất ở hay không?

• Có quyết định phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai.
• Đất BHK thuộc khu vực đã được quy hoạch và có hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất ở.
• Diện tích đất BHK chuyển đổi sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu của thửa đất ở theo quy định của pháp luật.
• Người sử dụng đất có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

3. Thủ tục chuyển đổi đất BHK sang đất ở năm 2024

• Đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.
• Sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất BHK cần chuyển đổi.
• Bản vẽ địa chính thửa đất BHK do cơ quan đo đạc bản đồ địa chính cấp.
• Quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất (nếu có).
• Các giấy tờ khác liên quan theo quy định của pháp luật.

• Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cấp huyện xem xét, thẩm định hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cấp huyện sẽ lập và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Sau khi có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở.

• Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 14/03/2014.
• Thời gian hoàn thành thủ tục chuyển đổi đất BHK sang đất ở thông thường từ 30 đến 60 ngày làm việc.

4. Giải đáp một số thắc mắc liên quan

Câu hỏi 1: Chi phí chuyển đổi đất BHK sang đất ở bao nhiêu?

• Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Mức phí này được quy định theo diện tích đất chuyển đổi và loại đất chuyển đổi (đất nông nghiệp, đất rừng, đất muối, ...).
• Chi phí đo đạc, lập bản vẽ địa chính: Chi phí này do cơ quan đo đạc bản đồ địa chính quy định.
• Chi phí công chứng, đăng ký quyền sử dụng đất: Chi phí này do văn phòng công chứng và cơ quan đăng ký đất đai quy định.