Ý NGHĨA CỦA VIỆC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM

Kiến thức của bạn:

     Việc đăng ký giao dịch bảo đảm có ý nghĩa như thế nào?

Kiến thức của luật sư

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật Dân sự năm 2015
• Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm
• Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm
• Nghị định 05/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về đăng ký giao dịch bảo đảm, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật.

Nội dung kiến thức: Ý nghĩa của việc đăng ký giao dịch bảo đảm

1. Các giao dịch bảo đảm phải đăng ký

       Đăng ký giao dịch bảo đảm là việc cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm ghi vào Sổ đăng ký giao dịch bảo đảm hoặc nhập vào Cơ sở dữ liệu về giao dịch bảo đảm việc bên bảo đảm dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận bảo đảm.

       Điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ-CP quy định các giao dịch bảo đảm sau đây phải đăng ký:

• Thế chấp quyền sử dụng đất;
• Thế chấp rừng sản xuất là rừng trồng;
• Cầm cố tàu bay, thế chấp tàu bay;
• Thế chấp tàu biển;
• Các trường hợp khác, nếu pháp luật có quy định.

       Các giao dịch bảo đảm khác được đăng ký khi cá nhân, tổ chức có yêu cầu.    Điều 3 Thông tư liên tịch 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT quy định:

2. Ý nghĩa của việc đăng ký giao dịch bảo đảm

        Đăng ký giao dịch bảo đảm là thủ tục pháp lý có ý nghĩa quan trọng được thực hiện theo quy định của pháp luật  hoặc theo thỏa thuận của các chủ thể:

       Thứ nhất, việc đăng ký giao dịch bảo đảm là điều kiện để giao dịch bảo đảm có hiệu lực trong những trường hợp pháp luật quy định. Tức là việc thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp rừng sản xuất là rừng trồng, cầm cố tàu bay, thế chấp tàu bay, tàu biển có hiệu lực từ thời điểm đăng ký.

        Thứ hai, đăng ký giao dịch bảo đảm có giá trị pháp lý đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.

        Ví dụ, A dùng máy móc công nghệ thuê của B (thời hạn thuê là 3 năm) để đi thế chấp cho ngân hàng C mà B không biết. Đến hạn A không trả được nợ cho ngân hàng thì ngân hàng có quyền ưu tiên thanh toán trên máy móc công nghệ thế chấp được phát mại hơn so với B, vì ngân hàng đã đăng ký hợp đồng thế chấp này trong khi hợp đồng thuê giữa A và B không được đăng ký.

       Thứ ba, đăng ký giao dịch bảo đảm là căn cứ để xác định thứ tự ưu tiên thanh toán trong trường hợp dùng một tài sản để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ.

• Nếu các giao dịch bảo đảm đều được đăng ký thì thứ tự thanh toán được xác định theo thứ tự đăng ký.
• Nếu có giao dịch bảo đảm được đăng ký, có giao dịch bảo đảm không đăng ký thì giao dịch bảo đảm có đăng ký được ưu tiên thanh toán trước.

        Bài viết tham khảo:

• Trường hợp nào được miễn nghĩa vụ dân quân tự vệ.
• Phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật.