TƯ VẤN VỀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN KINH DOANH

Kiến thức của bạn:

    Chào quý anh chị

    Hiện tại tôi đang kinh doanh bất động sản cho thuê. Cụ thể là tôi thuê nguyên tòa nhà dài hạn, sau đó cho thuê lại và hưởng chênh lệch.

     Nay có 1 người bạn muốn góp vốn 200 triệu với tôi. Công việc vẫn do tôi hoàn toàn quyết định

      Hai bên thỏa thuận hợp tác trong 3 năm. Tôi sẽ trả anh ấy lãi suất là 20% / năm.

     Xin nhờ quý anh chị tư vấn, trường hợp này chúng tôi phải dùng đến loại hợp đồng nào? Và cần chuẩn bị gì cho hợp đồng đó? Nếu được xin anh chị cho tôi xin mẫu hợp đồng để tham khảo ạ.

      Xin cảm ơn quý anh chị nhiệt tình tư vấn, chúc sức khỏe và mong được hồi âm.

Kiến thức của Luật sư:

     Chào bạn!      Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật thương mại 2005
• Luật kinh doanh bất động sản 2014
• Luật thuế thu nhập cá nhân 2008 sửa đổi bổ sung 2012
• Bộ luật dân sự 2015

      Nội dung tư vấn: Tư vấn về hợp đồng góp vốn kinh doanh

1. Cá nhân kinh doanh bất động sản cho thuê

      Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đang là cá nhân kinh doanh bất động sản cho thuê với quy mô nhỏ lẻ mà không thành lập pháp nhân. Do đó, theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Luật thuế thu nhập cá nhân 2008 sửa đổi bổ sung 2012, bạn phải nộp thuế TNCN theo quy định.

       Như vậy khi bạn tiến hành kinh doanh bạn nên lưu ý sau khi trừ đi các khoản thuế phải nộp, các chi phí phát sinh và có thể có các sự kiện rủi ro xảy ra…, hai bên có thể thỏa thuận về lãi suất bạn phải trả cho bạn của bạn một cách hợp lý.

     Trong trường hợp này hai bạn hợp tác nhằm mục đích kinh doanh tạo ra lợi nhuận. Do đó hai bạn có thể ký kết hợp đồng góp vốn kinh doanh

  [caption id="attachment_19976" align="aligncenter" width="250"] hợp đồng góp vốn[/caption]  

     2 Hợp đồng góp vốn kinh doanh

      Hợp đồng là sự thỏa thuận của các chủ thể trong hợp đồng. Do đó hai bên có thể ký kết hợp đồng theo ý chí của các bên. Tuy nhiên hợp đồng không chỉ dựa trên ý chí của các bên mà còn cần tuân thủ quy định của pháp luật. Hợp đồng thương mại cần phải đảm bảo hai yếu tố: hợp pháp và hiệu quả.

       Nội dung của hợp đồng thương mại gồm:

      - Điều khoản gắn với giá trị của hợp đồng:

• Về đối tượng
• Về chất lượng
• Về số lượng
• Về giá cả
• Về phương thức thanh toán
• Về thời gian, địa điểm giao nhận/ thực hiện

• Điều khoản về bồi thường thiệt hại
• Điều khoản về phạt vi phạm
• Điều khoản về hủy bỏ hợp đồng
• Điều khoản về tạm ngừng thực hiện hợp đồng
• Điều khoản về đình chỉ thực hiện hợp đồng

• Điều khoản về cơ quan giải quyết tranh chấp
• Điều khoản về luật áp dụng

      Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đối với điều khoản phạt vi phạm, theo quy định của Luật thương mại 2005 :

     “ Phạt vi phạm là việc bên bị vi phạm yêu cầu bên vi phạm trả một khoản tiền phạt do vi phạm hợp đồng nếu trong hợp đồng có các thỏa thuận….Mức phạt….không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm”

      Như vậy, đối với điều khoản vi phạm hợp đồng bạn phải thỏa thuận trong hợp đồng thì mới được áp dụng và mức phạt không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng vi phạm

      Bài viết tham khảo:

• Quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh casino
• Giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn trật tự đối với một số ngành nghề.