Thủ tục tách thửa khi chưa xóa thế chấp 2020
18:02 05/03/2020
Thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp được thực hiện như sau: Bước 1: xóa đăng khí thế chấp, Bước 2: thực hiện thủ tục tách thửa đất
Thủ tục tách thửa khi chưa xóa thế chấp 2020
thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp
Dịch vụ nổi bật
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT KHI CHƯA XÓA THẾ CHẤP
Câu hỏi của bạn về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp:
Xin chào Quý Công ty, tôi có thắc mắc muốn nhờ Công ty tư vấn giúp: Năm 2006 cha mẹ tôi có vay ngân hàng và trên Giấy chứng nhận QSDĐ có ghi đã thế chấp tại Ngân hàng. Sau đó thì đã trả xong nhưng bị thất lạc giấy xoá thế chấp. Nay tôi muốn tách thửa nên liên hệ với ngân hàng thì họ bảo ngân hàng bị sáp nhập nên không còn dữ liệu này. Vậy muốn tách thửa thì tôi phải làm sao?
Tôi xin chân thành cảm ơn Quý công ty.
Câu trả lời của Luật sư về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp:
Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp như sau:
1. Căn cứ pháp lý về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp:
- Nghị định 102/2017/NĐ-CP;
- Nghị định 43/3014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính;
2. Nội dung tư vấn về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp:
Theo thông tin của bạn, mảnh đất đó chưa xóa thế chấp tại cơ quan nhà nước nhưng đã làm trả nợ cho Ngân hàng rồi. Vì vậy, bạn cần xóa thế chấp trước, sau đó thì làm thủ tục tách thửa. Cụ thể như sau:
2.1 Thủ tục xóa thế chấp
2.1.1 Hồ sơ yêu cầu xóa thế chấp
Theo khoản 1 điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP:
Điều 47. Hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sau đây:
a) Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính);
b) Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
c) Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
d) Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Theo đó, hồ sơ xóa thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm:
- Phiếu yêu cầu xóa đăng ký
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm hoặc văn bản xác nhận giải chấp của Ngân hàng
- Sổ đỏ mảnh đất thế chấp
- Văn bản ủy quyền (nếu có).
Như vậy, nếu muốn xóa thế chấp trong sổ đỏ thì bạn cần có Văn bản mà Ngân hàng xác nhận giải chấp. Trong trường hợp đã bị mất văn bản đó, bạn có thể yêu cầu Ngân hàng xác nhận: Hiện tại, Ngân hàng không nhận thế chấp mảnh đất của gia đình bạn.
2.1.2 Thủ tục xóa đăng ký thế chấp
Bước 1: Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai xử lý hồ sơ
Trong thời hạn giải quyết hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận. Sau khi ghi vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký.
Bước 3: Nộp lệ phí và trả kết quả.
Tiểu kết: Để xóa thế chấp, trong hồ sơ phải có Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm hoặc văn bản xác nhận giải chấp của Ngân hàng.
[caption id="attachment_191102" align="aligncenter" width="450"]
Thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp[/caption]
2.2 Thủ tục tách thửa đất
Để tách thửa đất, bạn cần đáp ứng được điều kiện diện tích tối thiểu và một số điều kiện khác tùy vào từng địa phương:
- Điều kiện về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng
- Đất không đang nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch
- Đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất
Nếu đáp ứng các điều kiện trên, bạn nộp hồ sơ yêu cầu tách thửa đến Văn phòng đăng ký đất đai/ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để tách thửa đất.
Về hồ sơ, trình tự thủ tục tách thửa đất bạn có thể tham khảo chi tiết tại bài viết: Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật
Kết luận: Nếu mảnh đất chưa xóa thế chấp tại Ngân hàng thì không thể tách thửa được. Do đó, bạn cần làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp trước khi làm thủ tục tách thửa đất.
Bài viết tham khảo:
- Điều kiện và hình thức tách thửa đất theo quy định pháp luật
- Tư vấn thủ tục tách thửa tại Hà Nội – Luật Toàn Quốc
Để được tư vấn vấn chi tiết về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách hàng một cách tốt nhất.
Xin chân thành cảm ơn!
Bài viết cùng chuyên mục
Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh toàn quốc
Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh nhất. Bạn đang cần làm lý lịch tư pháp nhanh để làm hồ sơ giấy phép lao động, xin việc,...
Dịch vụ soạn hợp đồng ủy quyền nhà đất giá rẻ
Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ soạn hợp đồng ủy quyền nhà đất do công ty Luật Toàn Quốc cung cấp nhanh chóng với chi phí chỉ từ 1.000.000 đồng, liên hệ 19006500 để sử dụng dịch vụ
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bình Phước
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bình Phước, khách hàng liên hệ ngay với Luật Toàn Quốc để nhận hộ chiếu gắn chíp điện tử ngay trong ngày hoặc 02-05 ngày, thời gian nhận hộ chiếu sẽ tùy theo nhu cầu của khách hàng.
Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh 63 tỉnh thành
Bạn muốn thành lập địa điểm kinh doanh nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Công ty luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh nhanh chỉ từ 01-03 ngày làm việc. Khách hàng nhận kết quả tại nhà, không phải mất thời gian đi lại.
Dịch vụ thành lập chi nhánh công ty toàn quốc
Dịch vụ thành lập chi nhánh công ty chỉ từ 950.000đ tại công ty luật Toàn Quốc. Chúng tôi tư vấn toàn bộ thủ tục và chuẩn bị hồ sơ cần thiết để đăng ký thành lập chi nhánh cho bạn. Thời gian chỉ từ 03 ngày làm việc...
Dịch vụ xin cấp thông tin về doanh nghiệp nhanh
Quyền tiếp cận thông tin của doanh nghiệp được nhắc đến nhiều lần trong các văn bản luật. Thế nhưng làm sao để tra cứu được thông tin về một doanh nghiệp cụ thể nhanh và chính xác? Hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây.
Dịch vụ thành lập văn phòng đại diện trọn gói
Với dịch vụ thành lập văn phòng đại diện tại công ty luật Toàn Quốc, bạn không phải mất nhiều thời gian, công sức để tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ. Thời gian nhanh gọn chỉ từ 03 ngày...
Đổi tiền lẻ kiếm lời vào dịp tết bị xử phạt bao nhiêu tiền
Việc đổi tiền lẻ là hành vi diễn ra thường xuyên trong cuộc sống, đa số đổi tiền lẻ chỉ mang tính chất hỗ trợ nhau. Tuy nhiên nếu làm dịch vụ đổi tiền lẻ thì có bị sao không đặc biệt vào những ngày tết sẽ có nhiểu đơn vị cá nhân nhận đổi tiền lẻ kiếm lời vậy hành vi đó xó bị xử phạt không, theo quy định tại Điểm a khoản 5 Điều 30 Nghị định 88/2019/NĐ-CP.
Dịch vụ soạn đơn kháng cáo vụ án dân sự, hình sự
Công ty Luật Toàn Quốc là công ty Luật hàng đầu tại Việt Nam cung cấp dịch vụ soạn đơn kháng cáo vụ án dân sự, hình sự với chi phí hợp lý, thời gian giải quyết nhanh chóng, hiệu quả
Luật sư chuyên tư vấn giảm nhẹ trách nhiệm hình sự cho người phạm tội.
Các tình thiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự được quy định theo khoản 2 điều 46 BLHS năm 1999 sửa đổi bổ sung một số điều năm 2009.......
Tuy nhiên không phải ai cũng được áp dụng các tình tiết giảm nhẹ đó, các tình tiết giảm nhẹ luôn đòi hỏi phải có các điều kiện đi kèm, vậy nếu người phạm tôi không có điều kiện đi kèm thì có cách nào để được áp dụng không.
Tư vấn soạn thảo hợp đồng hợp tác kinh doanh hiệu quả
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng hợp tác kinh doanh do chính các Luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Toàn Quốc thực hiện sẽ giúp bạn loại trừ toàn bộ rủi ro phát sinh sinh kí hợp đồng, gọi ngay 19006500 để gặp Luật sư
Tổng đài Luật Sư tư vấn chia tài sản vợ chồng khi ly hôn
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về phân chia tài sản khi ly hôn, tài sản chung của vợ và chồng, tài sản riêng của vợ và chồng, thẩm quyền thực hiện, thời gian thực hiện, thời gian nhận kết quả, giấy tờ đăng ký xin ở đâu,…?
.png)
Tổng đài Luật Sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai như: hồ sơ, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai; hòa giải tranh chấp đất đai; cách viết đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai; thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai; tranh chấp ngõ đi chung giải quyết như thế nào hoặc một vấn đề nào khác về đất đai…?
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bến Tre
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bến Tre, chi phí hợp lý, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-05 ngày làm việc
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bắc Ninh
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bắc Ninh, thời gian chỉ từ 02-05 ngày làm việc khách hàng nhận kết quả nhanh chóng
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Ninh Bình
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Ninh Bình, khách hàng nhận kết quả nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Nông
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Nông, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc, chi phí hợp lý
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Kon Tum
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Kon Tum, thời gian nhận hộ chiếu nhanh chóng, chi phí hợp lý với mọi khách hàng
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Lắk
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Lắk, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc, chi phí hợp lý
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Hà Tĩnh
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Hà Tĩnh, nhận kết quả nhanh chóng chỉ từ 01-03 ngày làm việc, chi phí hợp lý với mọi khách hàng
1900 6178