Thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất

Câu hỏi của bạn:

      Kính chào Công ty Luật Toàn Quốc tôi có câu hỏi mong quý công ty giúp đỡ. Xin luật sư cho biết thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất

Câu trả lời của Luật sư:

      Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi  đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Căn cứ pháp lý: 

• Bộ luật dân sự năm 2015
• Luật đất đai năm 2013
• Nghị định số 102/2017/NĐ-CP

Nội dung tư vấn: Thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất

1. Tính bắt buộc của việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất

Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm như sau:

Điều 298. Đăng ký biện pháp bảo đảm

"1. Biện pháp bảo đảm được đăng ký theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

Việc đăng ký là điều kiện để giao dịch bảo đảm có hiệu lực chỉ trong trường hợp luật có quy định.

2. Trường hợp được đăng ký thì biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.

3. Việc đăng ký biện pháp bảo đảm được thực hiện theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm."

     Theo quy định trên ta thấy không phải mọi biện pháp bảo đảm đều phải đăng ký. Mà theo quy định tại điều 298 BLDS năm 2005 biện pháp bảo đảm có thể được đăng ký theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật, trường hợp pháp luật khác có quy định các giao dịch phải đăng ký bảo đảm thì phải thực hiện theo quy định đó. Các giao dịch liên quan đến biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.

     Tại khoản 7 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định “việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính”. Như vậy theo quy định này ta có thể thấy pháp luật hiện hành quy định việc thế chấp quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền [caption id="attachment_63416" align="aligncenter" width="480"] Đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất[/caption]

2. Thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất

Tại điều 5 nghị định số 102/2017/NĐ-CP quy định về thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm như sau:

Điều 5. Thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm

"1. Trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tàu bay, tàu biển, thì thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm là thời điểm cơ quan đăng ký ghi nội dung đăng ký vào sổ đăng ký.

Trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm bằng tài sản là động sản khác, thì thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm là thời điểm nội dung đăng ký được cập nhật vào cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm.

2. Trường hợp đăng ký thay đổi do bổ sung tài sản bảo đảm mà các bên không ký kết hợp đồng bảo đảm mới hoặc do bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm và tại thời điểm giao kết hợp đồng bảo đảm các bên không có thỏa thuận về việc bảo đảm cho các nghĩa vụ phát sinh trong tương lai, thì thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm đối với tài sản bổ sung hoặc nghĩa vụ bổ sung là thời điểm cơ quan đăng ký ghi nội dung đăng ký thay đổi vào sổ đăng ký hoặc cập nhật vào cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm.

3. Các trường hợp đăng ký sau đây không làm thay đổi thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm:

a) Trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở sang đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở sang đăng ký thế chấp nhà ở do nhà ở hình thành trong tương lai đã được hình thành theo quy định của Luật nhà ở, thì thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm là thời điểm đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở;

b) Các trường hợp đăng ký thay đổi quy định tại các khoản 1, 2, 4 và 5 Điều 18 của Nghị định này"

     Như vậy theo quy định này ta thấy thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất là khi cơ quan đăng ký ghi nội dung đăng ký vào sổ đăng ký.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau: