QUYỀN ĐỊNH ĐOẠT ĐẤT CẤP CHO HỘ GIA ĐÌNH

Câu hỏi của bạn:

      Gia đình tôi có 8 nhân nhân khẩu, cha tôi  đã mất vào năm 2004 nhưng chưa chia đất đai cho con cái. Diện tích  đất hộ gia đình gồm 200 m2 thổ cư 200 m2 dự phòng còn lại là đất nông nghiệp.anh em tôi đã có gia đình toàn bộ và xây dựng đang ở trên đất nông nghiệp. Nay anh em tiến hành làm sổ đỏ, Tôi muốn chia đều 7 phần bằng nhau kể cả đất thổ cư và dự phòng nhưng mẹ tôi không đồng ý mẹ, mẹ nói muốn cho ai thì cho, tôi không có quyền chia. Xin luật  sư tư vấn cho tôi biết, Cám ơn.

Câu trả lời của luật sư:

      Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2005.

Nội dung tư vấn: Luật đất đai quy định như sau:

•  Pháp luật hiện nay không quy định thế nào là đất dự phòng, nên chúng tôi không hiểu bạn đang mô tả loại đất gì. có thể là do bạn mô tả sai loại đất, nên đối với 200m2 đất dự phòng tôi xin  phép không tư vấn.
• Đối với 200m2 đất ở( hay đất thổ cư) chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

      Theo những thông tin mà bạn cung cấp, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là cấp cho hộ gia đình thì:

      Đối với đất được cấp cho hộ gia đình thì đất đó trở thành tài sản chung của cả hộ theo quy định tại Điều 108 Bộ luật dân sự 2005 về Tài sản chung của hộ gia đình:   
“Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ”.
     Khi đó việc chiếm hữu định đoạt phải theo sự thỏa thuận của người đồng sở hữu trong hộ gia đình tại thời điểm đó theo quy định tại điều 109 Bộ luật dân sự 2005:     
“1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.  
2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý”.   
     Như vậy, theo quy định trên, nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại mà cấp cho hộ gia đình thì đất đó không phải là tài sản riêng của cha mẹ bạn, mà thuộc về sở hữu chung của những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó (sổ đỏ).

     Vì vậy quyền định đoạt đất cấp cho hộ gia đình là tất thành viên hộ gia đình, khi phân chia đất thì theo quy định của pháp luật cần được sự đồng ý thỏa thuận của tất cả những người có quyền ở trên. Nếu mẹ bạn một mình chia theo ý mình là sai với quy định của pháp luật, và sẽ không được pháp luật thừa nhận. Nếu bạn không đồng ý với ý kiến của mẹ mình mà theo quy định pháp luật, bạn là người được sở hữu 1 phần mảnh đất đó( theo thông tin bạn cung cấp thì bạn được sở hữu 1/7). Nếu muốn bạn có thể tách thửa đất để lấy phần tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của bạn.

     Để được tư vấn về Quyền định đoạt đất cấp cho hộ gia đình, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected].Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

 Liên kết tham khảo:                           

• Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hình sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật lao động miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí 24/7: 1900.6178;