BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT TRỒNG CAO SU

Câu hỏi của bạn về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất trồng cao su: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Đất nhà tôi có diện tích 8204 m2. Trên sổ cấp có ghi thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch phát triển thành phố N 600 ha phải thu hồi. Tôi muốn hỏi nếu ba tôi muốn tách sổ riêng cho con cái được không. Diện tích tách là 1000 m2. Và nếu được đền bù thì mức giá thế nào? Đất nhà tôi là đất trồng cây lâu năm, trên đất có 2 nhà cấp 4 và 530 cây cao su được 9 năm tuổi đang thu hoạch va 50 bụi tre. Tôi ở thành phố N. Rất mong được Luật sư giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất trồng cao su:

     Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất trồng cao su, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất trồng cao su như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề Bồi thường khi thu hồi đất trồng cao su:

• Luật Đất đai 2013;

2. Nội dung tư vấn về vấn đề Bồi thường khi thu hồi đất trồng cao su:

     Theo thông tin bạn cung cấp, diện tích đất của gia đình bạn đang nằm trong khu vực quy hoạch phát triển thành phố. Bạn muốn biết mảnh đất đó có được tách thửa để cho con được không và khoản tiền bồi thường cho đất, tài sản trên đất bị thu hồi xác định như thế nào?

2.1 Điều kiện để mảnh đất được tách thửa

     Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất của gia đình đang nằm trong khu vực quy hoạch phát triển đô thị và có khả năng bị thu hồi. Theo khoản 2 điều 49 luật Đất đai 2013:

     Như vậy, bạn cần phải xác định nơi thửa đất của bạn hiện hữu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hay chưa chưa. Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì bạn vẫn được thực hiện quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền tách thửa và tặng cho đất đai. 

Ngoài ra, để thực hiện được việc tách thửa này, thửa đất đó còn phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa do UBND cấp tỉnh nơi có đất và không thuộc trường hợp bị hạn chế tách thửa.

2.2 Bồi thường đối với đất trồng cao su khi Nhà nước thu hồi đất

2.2.1 Bồi thường về đất trồng cao su khi nhà nước thu hồi đất

      Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất của bạn đã được cấp GCNQSDĐ, do đó sẽ đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013.

     Khi thu hồi đất trồng cây lâu năm thì việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao cho bạn đất trồng cây lâu năm, trường hợp không còn quỹ đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất trồng cây lâu năm.

2.2.2 Bồi thường về tài sản trên đất

    Do mảnh đất của bạn bị thu hồi toàn bộ, do đó, thiệt hại về tài sản trên đất gồm 2 căn nhà cấp 4 và 530 cây cao su. Việc bồi thường về tài sản trên đất được thực hiện như sau:

• Đối với tài sản là 2 căn nhà cấp 4: Việc xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm là sử dụng đất không mục đích nên bạn sẽ không được bồi thường thiệt hại 2 căn nhà trên đất. 
• Đối với tài sản là 530 cây cao su trên đất: Căn cứ vào khoản 1 Điều 90 Luật đất đai 2013, đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;

2.2.3 Hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất

     Theo khoản 2 Điều 83 luật Đất đai 2013:

     Trong trường hợp này, bạn sẽ được nhà nước xem xét hỗ trợ các khoản:

     Thứ nhất, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.

     Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, bao gồm: Hỗ trợ giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt, chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp.

     Thứ hai, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;

     Thứ ba, hỗ trợ khác (nếu có). 

Bài viết tham khảo:

• Một số khoản hỗ trợ tại Đồng Nai khi Nhà nước thu hồi đất;
• Hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề tại Đồng Nai khi thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất trồng cao su quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./

Chuyên viên: Quỳnh Dinh