Phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

13:57 12/06/2019

Phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở... chuyển từ đất vườn ao sang đất ở... chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở...

Phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
phí chuyển mục đích sử dụng đất
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

PHÍ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở

Kiến thức của bạn:

Phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định của pháp luật mới nhất

Kiến thức của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013;
Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Nội dung tư vấn:

Điều 14 Luật đất đai năm 20015 quy định nhu sau:

Điều 14. Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:

TH1: Tính phí Chuyển mục đích sử dụng đất- từ đất vườn ao sang đất ở

Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở những người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công thức tính: Tiền chuyển mục đích sử dụng đất = (giá đất ở – giá đất nông nghiệp)x số m² x 50%

TH2: Tính phí chuyển mục đích sử dụng đất từ - đất nông nghiệp sang đất ở:

Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công thức: tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất =( Giá đất ở- giá đất nông nghiệp)x số m²

Trên đây là nội dung kiến thức của Luật sư về trình tự, thủ tục thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai 2013. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng gửi câu hỏi tới email Luật Toàn Quốc: lienhe@luattoanquoc.com hoặc gọi điện tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi qua Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện và hướng tới cung cấp những dịch vụ tốt nhất tới khách hàng.

Xin cảm ơn sự đồng hành của quý khách!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

– Luật sư tư vấn luật đất đai

– Kiến thức luật đất đai

– Hỏi – đáp luật đất đai

Gọi cho luật sư