MỨC PHẠT KHI PHÂN LÔ BÁN ĐẤT TRÁI PHÁP LUẬT 

Câu hỏi của bạn về mức phạt khi phân lô bán đất trái pháp luật :

Xin chào luật sư, tôi có thắc mắc vấn đề mức phạt khi phân lô bán đất trong dự án xây dựng nhà ở trái pháp luật hiện nay như thế nào? 

Tôi chân thành cảm ơn !

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề mức phạt khi phân lô bán đất trái pháp luật

Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mức phạt khi phân lô bán đất trái pháp luật , chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề mức phạt khi phân lô bán đất trái pháp luật như sau:

1. Căn cứ pháp lý về vấn đề mức phạt khi phân lô bán đất trái pháp luật 

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 91/2019/NĐ-CP
• Bộ luật hình sự 2015, sửa đổi 2017

2. Nội dung tư vấn về mức phạt khi phân lô bán đất trái pháp luật 

     Hành vi phần lô bán nền đất trái quy định pháp luật là hành vi sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc xử phạt vi phạm hình sự, tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của hành vi. Cụ thể như sau:

2.1. Phân lô đúng quy định pháp luật

     Theo khoản 1 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:

   Nếu đáp ứng các điều kiện về diện tích tổi thiểu và điều kiện khác thì bạn phải nộp hồ sơ yêu cầu phân lô đến cơ quan nhà nước. Khi kết quả trả lại là việc cơ quan nhà nước đồng ý cho phép thì bạn đã phân lô đất đúng quy định pháp luật.  [caption id="attachment_191356" align="aligncenter" width="450"] Mức phạt khi phân lô bán đất trái pháp luật[/caption]

2.2. Xử phạt vi phạm hành chính khi phân lô bán đất trái pháp luật 

     Nếu mảnh đất của bạn không đủ điều kiện để tách thửa hoặc không thực hiện các bước tách thửa theo quy định pháp luật mà phân lô bán nền thì sẽ bị xử lý vi phạm nếu nằm trong thời hiệu xử lý. 

     Theo điều 4 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 02 năm.

    Thời điểm để tính thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính được tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm, tức là thời điểm thực hiện xong các nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng hoặc văn bản đã ký kết.

     Xử lý vi phạm hành chính trong trường hợp này phụ thuộc vào 02 yếu tố: (1) Số điều kiện không đáp ứng và (2)Diện tích phân lô trái pháp luật.

     Đối với trường hợp không đáp ứng một điều kiện theo khoản 1 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ điều kiện nhưng chưa có sự cho phép của cơ quan nhà nước thì mức phạt như sau:

• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 héc ta;
• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
• Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 03 héc ta trở lên.

     Đối với trường hợp không đáp ứng từ hai điều kiện theo khoản 1 điều 41 Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì mức xử phạt như sau:

• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 héc ta;
• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
• Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
• Phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 03 héc ta trở lên.

     Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền mà không lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thì xử phạt theo quy định xử lý vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở. 

     Ngoài hình thức xử phạt chính, còn có biện pháp khắc phục hậu quả là buộc chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.

2.3. Trách nhiệm hình sự trong phân lô bán đất

     Theo điều 228 Bộ luật Hình sự:

     Như vậy, nếu đã bị xử lý vi phạm hành chính hoặc tái phạm hành vi phân lô đất trong dự án xây dựng nhà ở thì sẽ phải chịu trách nhiệm hình sự. 

     Kết luận: Hành vi phân lô đất trong dự án xây dựng nhà ở trái pháp luật sẽ phải chịu trách nhiệm hành chính hoặc trách nhiệm hình sự.

     Bài viết tham khảo:

• Giải quyết tranh chấp đất đai khi họ hàng xâm phạm quyền sử dụng đất
• Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai

     Để được tư vấn chi tiết về mức phạt khi phân lô bán đất trái pháp luật, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Dinh.