HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT CÓ CẦN TẤT CẢ THÀNH VIÊN HỘ KÝ KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

       Xin hỏi Luật sư về vấn đề công chứng như sau: Gia đình tôi có mảnh đất được cấp sổ đỏ cho Hộ gia đình. Vậy khi thực hiện các hợp đồng mua bán nhà đất có cần phải tất cả các thành viên hộ đến Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng ký tên vào trong hợp đồng không? Vì sao?

Câu trả lời của Luật sư:

      Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi  đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 24/7 gọi 19006500

     Căn cứ pháp lý:

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật Đất đai
• Luật Công chứng 2014

     Nội dung tư vấn:

       Theo quy định của pháp luật đối với quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình, khi thực hiện các hợp đồng, giao dịch dân sự, thì có cần phải được được sự đồng ý của tất cả thành viên hộ. Nếu thành viên hộ có văn bản ủy quyền đã được công chứng, chứng thực theo quy định thì không cần phải đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng ký tên vào hợp đồng.mà cụ thể được quy tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

      “1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

        2.Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”

       Sở Tư pháp khuyến cáo, để thuận lợi trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến việc thực hiện quyền của người sử dụng đất của hộ gia đình (các thành viên hộ không cần phải có mặt để ký tên vào hợp đồng, văn bản khi dùng QSDĐ của hộ tham gia giao dịch ), thì hộ gia đình nên làm trước một việc sau: các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự của hộ đến UBND cấp xã hoặc tổ chức hành nghề công chứng lập văn bản và yêu cầu công chứng, chứng thực, nội dung là giao cho người đại diện hộ ( người đứng tên trong giấy chứng nhận QSDĐ ) được trọn quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất ( chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, thừa kế v.v..), có thể xác định thời hạn hoặc trong suốt thời hạn nhà nước giao đất. Như vậy, khi tham gia giao dịch chỉ có người đại diện hộ gia đình lập và ký tên vào hợp đồng, văn bản.  

     Ngoài ra, tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện để bán đất như sau:

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật công chứng miễn phí 24/7: 19006500 để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách.

    Trân trọng./.                                  

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hình sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật lao động miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí 24/7: 1900.6178;