ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ Kiến thức của bạn

     Đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng - chuyển giao BT và xây dựng - kinh doanh - chuyển giao BOT.

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Nghị định 15/2015/NĐ-CP về đầu tư theo hình thức đối tác công tư
• Quyết định 23/2015/QĐ-TTg quy định cơ chế nhà nước thanh toán bằng quỹ đất cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo hình thức xây dựng – chuyển giao.

Nội dung kiến thức

     Khoản 3 điều 155 Luật đất đai 2013 quy định:

     “3. Nhà nước giao cho nhà đầu tư quản lý diện tích đất để thực hiện dự án xây dựng - chuyển giao (BT); giao đất hoặc cho thuê đất đối với nhà đầu tư để thực hiện dự án xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

     1. Đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng – chuyển giao BT

     1.1. Quyền sử dụng và quản lý đất thực hiện dự án đầu tư BT

     Khoản 5 điều 3 nghị định 15/2015/NĐ-CP quy định về hợp đồng xây dựng – kinh doanh – chuyển giao để thực hiện dự án như sau:

     “5. Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (sau đây gọi tắt là hợp đồng BT) là hợp đồng được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được thanh toán bằng quỹ đất để thực hiện Dự án khác theo các điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 14 và Khoản 3 Điều 43 Nghị định này.”

     Quyền sử dụng và quản lý đất của nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao:

• Được Nhà nước giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án;
• Không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian xây dựng công trình theo dự án được phê duyệt và có trách nhiệm bảo toàn diện tích đất được giao quản lý, sử dụng theo đúng mục đích đã ghi trong dự án.

     Việc chuyển giao công trình và quỹ đất của dự án phải thực hiện đúng theo thời hạn ghi trong dự án đầu tư hoặc thời hạn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép kéo dài thời hạn chuyển giao. Trường hợp quá thời hạn phải chuyển giao mà nhà đầu tư chưa chuyển giao thì phải thuê đất của Nhà nước, thời điểm thuê đất được tính từ thời điểm kết thúc thời gian xây dựng công trình theo dự án đã được phê duyệt. [caption id="attachment_61488" align="aligncenter" width="455"] Đất thực hiện dự án đầu tư[/caption]

     1.2. Quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư BT

     Quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn nhưng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giá trị quỹ đất thanh toán tương đương với giá trị dự án BT. Theo khoản 2 điều 4 Quyết định 23/2015/QĐ-TTg, quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư bao gồm:

     - Đất xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế bao gồm đất đã giải phóng mặt bằng và đất chưa giải phóng mặt bằng.

     - Đất của cơ sở nhà, đất tại vị trí cũ sử dụng để thanh toán Dự án BT đầu tư xây dựng công trình tại vị trí mới. 

     2. Đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng – kinh doanh – chuyển giao BOT

     Khoản 3 điều 3 nghị định 15/2015/NĐ-CP quy định về hợp đồng xây dựng – kinh doanh – chuyển giao để thực hiện dự án như sau:

     “3. Hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao (sau đây gọi tắt là hợp đồng BOT) là hợp đồng được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; sau khi hoàn thành công trình, nhà đầu tư được quyền kinh doanh công trình trong một thời hạn nhất định; hết thời hạn, nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

     Với đất để thực hiện dự án xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT), Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê và được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Hồ sơ xin giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp
• Thủ tục trình tự giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

      Để được tư vấn chi tiết về Đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng - chuyển giao và xây dựng - kinh doanh - chuyển giao, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.