• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Việc có đánh thuế sở hữu đối với căn nhà thứ hai trở đi hay không hiện đang được đặt ra và mới chỉ là định hướng, chưa có bất kỳ thông tin cụ thể nào

  • Có đánh thuế sở hữu đối với căn nhà thứ hai trở đi không?
  • thuế sở hữu đối với căn nhà thứ hai
  • Tin tức tổng hợp
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

CÓ ĐÁNH THUẾ SỞ HỮU ĐỐI VỚI CĂN NHÀ THỨ HAI TRỞ ĐI?

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Hiện nay tôi đang đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu của 3 ngôi nhà. Và tôi nghe nói sắp tới Việt Nam sẽ có chính sách đánh thuế sở hữu đối với căn nhà thứ hai trở đi. Tôi không biết như vậy có đúng không? Rất mong được Luật sư giải đáp, tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi  đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

      Như bạn đã biết, thông tin về việc sẽ đánh thuế sở hữu đối với căn nhà thứ hai trở đi hiện nay đang rất được dư luận quan tâm. Thuế sở hữu đối với căn nhà thứ hai trở đi là một loại thuế trực thu, đánh trực tiếp vào giá trị tài sản và người sở hữu tài sản. Tuy nhiên, theo khẳng định của ông Phạm Đình Thi - Vụ trưởng Vụ chính sách thuế (Bộ tài chính), quy định đánh thuế sở hữu đối với ngôi nhà thứ hai trở đi mới chỉ là định hướng. Và hiện nay mới chỉ dừng lại ở khâu lấy ý kiến về việc có nên ban hành một sắc thuế như vậy hay không.

      Trước đây, tại thời điểm xây dựng Luật Thuế nhà đất, Bộ Tài chính cũng từng đưa ra ba phương án tính thuế nhà ở như sau:

  • Phương án 1 là: chỉ thu đối với nhà thứ hai trở lên theo thuế tuyệt đối. Nhà dưới hai tầng không thu thuế, nhà từ hai tầng trở lên có mức thu là 2.000 đồng/m2/năm. Nhà cấp 3 và chung cư thu 1.000 - 4000 đồng/m2/năm
  • Phương án 2 là: thu theo giá trị nhà, phần giá trị trên 1 tỷ đồng mới chịu thuế 0,03%
  • Phương án 3 là: thu thuế phần diện tích nhà trên 200 m2. Nhà cấp 4 không thu thuế, còn nhà hai tầng trở lên thì thu 2.000 - 4.000 đồng/m2/năm. Với nhà chung cư thì thu từ 1.000 - 3000 đồng/m2/năm tùy từng loại nhà.
[caption id="attachment_12936" align="aligncenter" width="300"]thuế sở hữu đối với căn nhà thứ hai Thuế sở hữu đối với căn nhà thứ hai[/caption]

     Theo như đánh giá của các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực tài chính, việc đánh thuế đối với căn nhà thứ hai trở đi là cần thiết và phù hợp với tình hình chung của các nước trên thế giới. Nhưng tại Việt Nam, nếu chính sách này được áp dụng sẽ có những ưu điểm và hạn chế gì?

     - Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Theo nhìn nhận của chuyên gia kinh tế Trần Du Lịch: "Thuế bất động sản là nguồn thu duy nhất của các đô thị chứ làm gì có đất mãi để bán. Chúng ta cần nghiên cứu, có đề án cụ thể, đưa ra lộ trình và cách thức đánh thuế cho phù hợp"

     - Việc đánh thuế sở hữu ngôi nhà thứ hai trở đi được thực thi thì chủ sở hữu  những căn nhà mua nhưng không ở sẽ bị thu thuế, từ đó sẽ giảm tình trạng đầu cơ nhà đất, tạo sự ổn định cho thị trường bất động sản.

     - Để chính sách này được thực thi có hiệu quả trên thực tế thì điều quan trọng là phải có cơ sở dữ liệu nhà đất quốc gia để đảm bảo thu đúng, thu đủ, công bằng giữa người giàu và người nghèo

     - Khi chính sách này được thực thi trên thực tế có thể sẽ xảy ra hiện tượng lách nộp thuế bằng cách sang tên nhờ người khác đứng tên hộ.

     - Việc đảm bảo sự công bằng khi đưa chính sách này thực thi trên thực tế đang là một bài toán khó. Bởi lẽ, hiện nay có những cá nhân sở hữu 2, 3 căn nhà nhưng tổng diện tích khoảng 100m2 thì bị đánh thuế sở hữu đối với căn nhà thứ hai trở đi, nhưng ngược lại những cá nhân sở hữu 01 căn biệt thự với diện tích lớn hơn rất nhiều lần thì không bị đánh thuế.

     Trên đây là những phân tích và nhận định của chúng tôi về vấn đề có đánh thuế sở hữu đối với căn nhà thứ hai trở đi không. Tuy nhiên, theo phát biểu của Vụ trưởng vụ chính sách thuế - Bộ tài chính cho biết: "Trong đề xuất trình Quốc hội về kế hoạch Ngân sách 5 năm, Bộ Tài chính đã đề cập đến việc đánh thuế đối với những người sở hữu từ ngôi nhà thứ hai trở lên. Nếu được thông qua Quốc hội kỳ này, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành nghiên cứu để đưa vào Luật, chứ chưa phải là thực hiện ngay từ năm 2017 như một số thông tin trước đó. Hiện, Bộ Tài chính đã giao Vụ Chính sách thuế nghiên cứu dự thảo đánh thuế nhà ở, nhất là những chủ thể có từ 2 - 3 nhà trở lên. Vì vậy, cần có thời gian xây dựng, xem xét kỹ lưỡng chứ chưa thể thực hiện ngay trong năm 2017" 

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

     Để được tư vấn chi tiết về Có đánh thuế sở hữu đối với căn nhà thứ hai trở đi , quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật 24/7:19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

 

 

       

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178