Những trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất

13:54 10/06/2019

Chuyển mục đích sử dụng đất, phải đảm bảo các điều kiện được cơ quan có thẩm quyền cấp trong một số trường hợp: chuyển từ đất trồng lúa sang trồng cây...

Những trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất
Chuyển mục đích sử dụng đất
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

Câu hỏi của bạn:

Xin chào Luật sư,

Theo quy định của pháp luât, trong những trường hợp nào thì tôi được chuyển mục đích sử dụng đất?

Tôi xin cảm ơn,

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc.Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

+ Luật đất đai 2013

+ Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai 2013

+ Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về thu tiền sử dụng đất

2. Nội dung tư vấn:

Thứ nhất: căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Cơ quan có thẩm quyền xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên những căn cứ sau đây:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai: các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013, bao gồm các trường hợp sau đây:

- Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Khoản 2, điều 57 Luật đất đai quy định:

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Hy vọng những gì chúng tôi tư vấn nêu trên sẽ giúp quý khách lựa chọn được phương án tốt nhất để giải quyết vấn đề của mình. Còn bất cứ vướng mắc nào quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Luật Toàn Quốc rất mong nhận được ý kiến đóng góp của người dân trên cả nước để chúng tôi ngày một chuyên nghiệp hơn.

Xin chân thành cảm ơn đồng hành của quý khách!

Liên kết tham khảo:

- Luật sư tư vấn đất đai

- Kiến thức luật đất đai

- Hỏi đáp luật đất đai

....................................................................................................................................................................

Gọi cho luật sư