Chấm dứt hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất
09:51 07/04/2019
Việc chấm dứt hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất được tiến hành theo sự thỏa thuận của các bên và căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự 2015
Chấm dứt hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất
hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất
Dịch vụ nổi bật
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC KHI MUA BÁN ĐẤT
Câu hỏi của bạn về vấn đề hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất:
Vợ chồng em có 1 lô đất ở NT. Ngày 21/3/2019, em có nhận tiền cọc để bán lô đất này và có lập giấy đặt cọc nhưng trước đó em lại không trao đổi việc này với vợ nên sau khi nhận cọc thì vợ em không đồng ý bán.
Đến ngày 25/3/2019, em đã nhắn tin báo cho bên mua về việc vợ em không đồng ý bán nhưng bên mua không có phản hồi.
Đến ngày 27/3/2019, em đã điện thoại cho bên mua để trao đổi về việc bồi thường nhưng bên mua nói là họ chỉ giới thiệu đứng tên cho người khác (Tức là người khác mua) và họ khẳng định là họ không mua vì lô đất này không đẹp, nằm ngay ngã ba và khi nhận tiền cọc em chưa trao đổi nói chuyện hay gặp người mua thật sự này lần nào. Sau khi nói chuyện qua điện thoại, biết nội dung như vậy em quyết định không bán lô đất này nữa vì người đứng tên mua trong giấy đặt cọc xác định là không mua và em cũng không biết gì về người kia, mặt khác vợ em cũng không đồng ý bán.
Vậy, Luật sư cho em hỏi: Việc em không bán lô đất này nữa thì có phải trả khoản phạt tiền cọc không? Nếu bị kiện thì án phí phải trả là bao nhiêu?
Trân trọng cám ơn Luật Sư.
Câu trả lời của Luật sư về vấn đề hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất như sau:
1. Cơ sở pháp lý về vấn đề hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất:
- Bộ luật dân sự 2015;
- Luật hôn nhân và gia đình 2014;
- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
2. Nội dung tư vấn về vấn đề hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất:
Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, điều 328 nêu ra định nghĩa về đặt cọc, và hậu quả pháp lý khi hợp đồng đặt cọc bị chấm dứt. Trong tình huống này, hợp đồng đặt cọc được xác lập dựa trên sự thỏa thuận giữa hai bên là bạn và bên đặt cọc, hoàn toàn không có sự tham gia của bên thứ ba, do đó, bên thứ ba không có tư cách pháp lý tham gia vào hợp đồng đặt cọc này.
Theo thông tin bạn cung cấp, thì hai bên đều có khả năng sẽ không mua hoặc không bán mảnh đất đó. Vì vậy, chúng tôi xin đưa ra 03 trường hợp như sau:
2.1 Bạn muốn bán đất và người đặt cọc không muốn mua đất
Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Do mảnh đất trên là tài sản chung của vợ chồng, nên khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì vợ chồng bạn phải cùng đồng ý (điểm a khoản 2 điều 35 luật hôn nhân và gia đình). Vì thế, để bán được mảnh đất trên, bạn và vợ lập văn bản thỏa thuận để xác định cả hai đều đồng ý một cách tự nguyện bán mảnh đất trên.
Khi vợ chồng bạn muốn bán mảnh đất trên mà bên kia lại không muốn mua đất thì bên kia sẽ là người vi phạm hợp đồng đặt cọc. Áp dụng khoản 2 điều 328 bộ luật dân sự 2015, thì:
- Bạn sẽ nhận được khoản tiền đặt cọc;
- Giao dịch mua bán đất không thực hiện, vợ chồng bạn vẫn là người sử dụng đất hợp pháp.
Hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất[/caption]
2.2. Bạn không bán đất, bên kia không mua đất
Trong trường hợp này, vì cả hai bên đều không mong muốn sẽ giao kết hợp đồng mua bán nên hai bên nên thỏa thuận với nhau về việc chấm dứt hợp đồng đặt cọc và thỏa thuận đưa ra giải pháp đối với số tiền đặt cọc bạn đã nhận.
Để chắc chắn hủy hợp đồng đặt cọc và tính an toàn về mặt pháp lý về sau, hai bạn nên ghi lại thỏa thuận về việc hủy hợp đồng và việc bạn đã trả lại khoản tiền cọc bằng văn bản, có chữ ký của hai bên.
2.3. Bạn không bán đất và bên kia muốn mua đất
Như phân tích ở mục trên, trường hợp bạn không bán đất xảy ra trong 2 tình huống: Một là, bạn không thuyết phục được vợ bán mảnh đất. Hai là bạn không muốn bán mảnh đất.
Khi bạn không thể thực hiện được việc bán đất, tức là bạn đang vi phạm hợp đồng đặt cọc. Và bên kia muốn mua đất. Khi đó, bạn sẽ phạt cọc, cụ thể:
- Phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc;
- Đồng thời, phải trả một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc
- Lưu ý, nếu bạn có thể thỏa thuận với bên kia về việc phạt cọc thì thực hiện theo thỏa thuận.
Nếu hai bên không thể thỏa thuận với nhau, bên kia có thể viết đơn khởi kiện lên Tòa. Và bạn phải chịu khoản tiền phạt cọc. Về án phí, lệ phí khi khởi kiện ra Tòa, bạn đọc mục 2.4 của bài viết.
2.4 Nghĩa vụ nộp án phí, lệ phí khi khởi kiện ra tòa án
Nghĩa vụ nộp án phí, lệ phí và cách tính tiền tạm ứng phí bạn có thể tham khảo tại bài viết dưới đây:
- Nộp tạm ứng án phí và tạm ứng lệ phí theo quy định pháp luật;
- Nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật;
Bài viết tham khảo:
Để được tư vấn chi tiết về hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.
Chuyên viên: Quỳnh Dinh
Bài viết cùng chuyên mục
Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh toàn quốc
Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh nhất. Bạn đang cần làm lý lịch tư pháp nhanh để làm hồ sơ giấy phép lao động, xin việc,...
Dịch vụ soạn hợp đồng ủy quyền nhà đất giá rẻ
Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ soạn hợp đồng ủy quyền nhà đất do công ty Luật Toàn Quốc cung cấp nhanh chóng với chi phí chỉ từ 1.000.000 đồng, liên hệ 19006500 để sử dụng dịch vụ
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bình Phước
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bình Phước, khách hàng liên hệ ngay với Luật Toàn Quốc để nhận hộ chiếu gắn chíp điện tử ngay trong ngày hoặc 02-05 ngày, thời gian nhận hộ chiếu sẽ tùy theo nhu cầu của khách hàng.
Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh 63 tỉnh thành
Bạn muốn thành lập địa điểm kinh doanh nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Công ty luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh nhanh chỉ từ 01-03 ngày làm việc. Khách hàng nhận kết quả tại nhà, không phải mất thời gian đi lại.
Dịch vụ thành lập chi nhánh công ty toàn quốc
Dịch vụ thành lập chi nhánh công ty chỉ từ 950.000đ tại công ty luật Toàn Quốc. Chúng tôi tư vấn toàn bộ thủ tục và chuẩn bị hồ sơ cần thiết để đăng ký thành lập chi nhánh cho bạn. Thời gian chỉ từ 03 ngày làm việc...
Dịch vụ xin cấp thông tin về doanh nghiệp nhanh
Quyền tiếp cận thông tin của doanh nghiệp được nhắc đến nhiều lần trong các văn bản luật. Thế nhưng làm sao để tra cứu được thông tin về một doanh nghiệp cụ thể nhanh và chính xác? Hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây.
Dịch vụ thành lập văn phòng đại diện trọn gói
Với dịch vụ thành lập văn phòng đại diện tại công ty luật Toàn Quốc, bạn không phải mất nhiều thời gian, công sức để tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ. Thời gian nhanh gọn chỉ từ 03 ngày...
Đổi tiền lẻ kiếm lời vào dịp tết bị xử phạt bao nhiêu tiền
Việc đổi tiền lẻ là hành vi diễn ra thường xuyên trong cuộc sống, đa số đổi tiền lẻ chỉ mang tính chất hỗ trợ nhau. Tuy nhiên nếu làm dịch vụ đổi tiền lẻ thì có bị sao không đặc biệt vào những ngày tết sẽ có nhiểu đơn vị cá nhân nhận đổi tiền lẻ kiếm lời vậy hành vi đó xó bị xử phạt không, theo quy định tại Điểm a khoản 5 Điều 30 Nghị định 88/2019/NĐ-CP.
Dịch vụ soạn đơn kháng cáo vụ án dân sự, hình sự
Công ty Luật Toàn Quốc là công ty Luật hàng đầu tại Việt Nam cung cấp dịch vụ soạn đơn kháng cáo vụ án dân sự, hình sự với chi phí hợp lý, thời gian giải quyết nhanh chóng, hiệu quả
Luật sư chuyên tư vấn giảm nhẹ trách nhiệm hình sự cho người phạm tội.
Các tình thiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự được quy định theo khoản 2 điều 46 BLHS năm 1999 sửa đổi bổ sung một số điều năm 2009.......
Tuy nhiên không phải ai cũng được áp dụng các tình tiết giảm nhẹ đó, các tình tiết giảm nhẹ luôn đòi hỏi phải có các điều kiện đi kèm, vậy nếu người phạm tôi không có điều kiện đi kèm thì có cách nào để được áp dụng không.
Tư vấn soạn thảo hợp đồng hợp tác kinh doanh hiệu quả
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng hợp tác kinh doanh do chính các Luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Toàn Quốc thực hiện sẽ giúp bạn loại trừ toàn bộ rủi ro phát sinh sinh kí hợp đồng, gọi ngay 19006500 để gặp Luật sư
Tổng đài Luật Sư tư vấn chia tài sản vợ chồng khi ly hôn
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về phân chia tài sản khi ly hôn, tài sản chung của vợ và chồng, tài sản riêng của vợ và chồng, thẩm quyền thực hiện, thời gian thực hiện, thời gian nhận kết quả, giấy tờ đăng ký xin ở đâu,…?
.png)
Tổng đài Luật Sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai như: hồ sơ, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai; hòa giải tranh chấp đất đai; cách viết đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai; thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai; tranh chấp ngõ đi chung giải quyết như thế nào hoặc một vấn đề nào khác về đất đai…?
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bến Tre
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bến Tre, chi phí hợp lý, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-05 ngày làm việc
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bắc Ninh
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bắc Ninh, thời gian chỉ từ 02-05 ngày làm việc khách hàng nhận kết quả nhanh chóng
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Ninh Bình
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Ninh Bình, khách hàng nhận kết quả nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Nông
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Nông, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc, chi phí hợp lý
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Kon Tum
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Kon Tum, thời gian nhận hộ chiếu nhanh chóng, chi phí hợp lý với mọi khách hàng
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Lắk
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Lắk, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc, chi phí hợp lý
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Hà Tĩnh
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Hà Tĩnh, nhận kết quả nhanh chóng chỉ từ 01-03 ngày làm việc, chi phí hợp lý với mọi khách hàng
1900 6178