1. Sổ đỏ sổ hồng là gì?

     Trong quy định của pháp luật đất đai các thời kỳ không có quy định về khái niệm sổ đỏ sổ hồng là gì, nhưng trên thực tế các thuật ngữ này được xuất hiện rất phổ biến. Sổ đỏ, sổ hồng hay thậm chí là sổ xanh, sổ trắng là cách gọi dân dã, thông dụng theo màu sắc của loại giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để xác nhận quyền của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản trên đất đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất.

2. Tên gọi mới của sổ đỏ sổ hồng từ ngày 01/7/2024

     Ở mỗi thời kỳ, mỗi giai đoạn của Luật đất đai lại quy định một tên gọi pháp lý khác nhau của loại giấy tờ để xác nhận quyền của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất.

     Sổ đỏ, sổ hồng, sổ xanh, sổ trắng từng được gọi với các tên gọi pháp lý như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;

     Từ ngày 10/12/2009, trên cả nước thống nhất sử dụng chung một mẫu giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất đó là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     Ngày 01/7/2014, Luật đất đai 2013 có hiệu lực vẫn tiếp tục kế thừa và sử dụng tên gọi như trên.

     Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

     Tuy nhiên, kể từ ngày 01/7/2024 – ngày Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, tên gọi của loại giấy tờ này đã có sự thay đổi theo hướng đơn giản, ngắn họn hơn nhưng vẫn chứa đựng đầy đủ nội dung. Cụ thể, thay vì gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì nay sẽ gọi đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

     Tại Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2024 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

     Trong đó, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

     Như vậy, kể từ ngày 01/7/2024, tên gọi pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng chính thức được thay đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, mặc dù ngắn gọn nhưng vẫn phản ảnh được đầy đủ đối tượng được nhà nước xác nhận quyền sử dụng quyền sở hữu bao gồm: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu các công trình gắn liền với đất.

3. Có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sổ hồng sang mẫu mới sau ngày 01/7/2024 không?

Tại khoản 3 Điều 256 Luật đất đai 2024 có quy định:

     Như vậy, căn cứ quy định trên, khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực thì các loại giấy chứng nhận được được cấp theo mẫu cũ, theo quy định của các thười kỳ Luật đất đai cũ vẫn có giá trị pháp lý mà không bắt buộc phải thực hiện cấp đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới. Trong tường hợp chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất có nhu cầu thì vẫn có thể thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận để được đổi sang mẫu mới.

     Theo bản dự thảo Thông tư về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ có màu hồng nhạt tương tự mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     Theo Luật đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận chỉ bao gồm nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất, không cấp giấy chứng nhận với đối tượng tài sản là cây lâu năm hay rừng sản xuất là rừng trồng.