QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ BẢO HÀNH VÀ BẢO TRÌ NHÀ Ở

Kiến thức của bạn:

     Quy định của pháp luật về bảo hành và bảo trì nhà ở như thế nào?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014

Nội dung kiến thức về bảo hành và bảo trì nhà ở: 

1. Bảo hành nhà ở

Về bảo hành nhà ở được quy định tại Điều 85 Luật nhà ở 2014, cụ thể như sau:

1.1 Trách nhiệm bảo hành nhà ở

Được quy định tại Khoản 1, trách nhiệm bảo hành nhà ở được xác định như sau:

• Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.
• Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

1.2 Thời hạn bảo hành nhà ở

     Được quy định tại Khoản 2, nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

• Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;
• Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng;

1.3 Nội dung bảo hành nhà ở

     Theo quy định tại Khoản 3, nội dung bảo hành nhà ở bao gồm: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở nhà và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở.

     Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

2. Bảo trì nhà ở

Việc bảo trì nhà ở được quy định tại Điều 86 Luật nhà ở 2014, cụ thể như sau:

• Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm thực hiện bảo trì nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý, sử dụng có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó.
• Việc bảo trì nhà ở phải được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 79 là nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử bao gồm cả biệt thự cũ thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật về kiến trúc, quy hoạch và lập về tu bổ, bảo quản, phục hồi di tích lịch sử, văn hóa.
• Chủ sở hữu, đơn vị thực hiện bảo trì nhà ở phải bảo đảm an toàn người, tài sản và bảo đảm vệ sinh, môi trường trong quá trình bảo trì nhà ở; trường hợp bảo trì nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 Luật nhà ở, cụ thể Điều 90 quy định như sau:

     "Điều 90. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

     1. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

     2. Trường hợp cải tạo nhà ở đang cho thuê thì thực hiện theo quy định tại Điều 89 của Luật này; trường hợp có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cho phép bên thuê nhà ở tự bỏ kinh phí để cải tạo thì phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc sở hữu nhà nước, tổ chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm hoàn trả kinh phí cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở."

     Bài viết tham khảo:

• Yêu cầu và quy trình bảo hành công trình xây dựng
• Thời hạn bảo hành nhà ở bảo hành công trình xây dựng theo pháp luật hiện hành

Liên hệ Luật sư tư vấn về: bảo hành và bảo trì nhà ở

Nếu bạn đang gặp vướng mắc về bảo hành và bảo trì nhà ở mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về bảo hành và bảo trì nhà ở. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

•   Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500      
•  Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
•  Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Bình Thuận
• Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh tại Điện Biên
• Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành xây dựng theo mẫu
• Mẫu thông báo kết quả kiểm tra nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng