PHÂN HẠNG NHÀ CHUNG CƯ

Kiến thức của bạn:

     Phân hạng nhà chung cư được quy định như thế nào tại Luật nhà ở 2014?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014
• Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận phân hạng nhà chung cư

Nội dung kiến thức về phân hạng nhà chung cư:

     Tại khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định nhà chung cư là nhà ở từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

     Về phân hạng nhà chung cư được quy định tại Thông tư 31/2016/TT-BXD cụ thể như sau:

1. Đề nghị công nhận hạng nhà chung cư

Được quy định tại Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD, cụ thể:

• Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà thuộc diện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ở thì tổ chức sau đây đề nghị công nhận hạng nhà chung cư là:
  • Chủ đầu tư đối với trường hợp chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư;
  • Ban quản trị đối với trường hợp đã thành lập Ban quản trị nhà chung cư.
• Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng không thuộc diện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì phải có văn bản thống nhất của trên 50% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.
• Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu (bao gồm cả trường hợp có Ban quản trị nhà chung cư) thì chủ sở hữu đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

2. Phân hạng nhà chung cư và tiêu chí phân hạng nhà chung cư

2.1 Hạng nhà chung cư được quy định như thế nào?

     Căn cứ quy định tại Điều 6 Thông tư 31/2016/TT-BXD, nhà chung cư được phân thành 03 hạng: hạng A, hạng B và hạng C, cụ thể:

• Hạng A là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
• Hạng B là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này;
• Hạng C là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nhưng không đạt tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B.

2.2 Tiêu chí phân hạng nhà chung cư

     Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng nhà chung cư được xác định trên cơ sở 04 nhóm tiêu chí sau đây:

• Nhóm tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc.
• Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.

     Bài viết tham khảo:

• Các quy định về công nhận hạng nhà chung cư hiện nay
• Quy định của pháp luật về thủ tục công nhận hạng nhà chung cư

Liên hệ Luật sư tư vấn về: phân hạng nhà chung cư

Nếu bạn đang gặp vướng mắc về phân hạng nhà chung cư mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về phân hạng nhà chung cư. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

•   Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500      
•  Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
•  Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

Liên kết tham khảo:

• Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh tại Điện Biên
• Dịch vụ xin xác nhận thông tin về cư trú CT07
• Tư vấn luật hành chính
• Tư vấn thủ tục đăng ký sang tên xe ô tô, xe máy