THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐỂ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Gia đình bên vợ tôi có cho tôi mảnh đất, tôi đã làm nhà mà chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên sổ đỏ của bố mẹ vợ có phần diện tích chưa có sổ đỏ, đất cho gia đình tôi có 1 phần chưa có sổ đỏ đó. Vậy xin được hỏi giờ tôi muốn làm sổ đỏ, thủ tục phải như thế nào? Trân trọng cám ơn

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.

Nội dung tư vấn thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất

     1. Thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất

     Theo quy định tại Khoản 3 điều 75 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất như sau:

     Bước 1. Người sử dụng đất (bố mẹ vợ) nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Theo khoản 11 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Giấy chứng minh thư nhân dân của chủ sử dụng đất, sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng).

     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.
• Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

     Như vậy, sau khi có bản trích đo thửa đất mới, hai bên đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng cấp huyện để ký hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó bạn nộp bổ sung hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất;
• Hợp đồng đã công chứng;
• Chứng minh thư nhân dân của hai vợ chồng, sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng).
• Tờ khai lệ phí trước bạ; tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

     2. Đất chưa có giấy chứng nhận có tách thửa được không

     Tuy nhiên, do phần đất bố mẹ vợ cho bạn không nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không thể làm thủ tục tách thửa đối với phần đất không thuộc quyền sở hữu của bố mẹ bạn được. Do vậy, bố mẹ bạn phải làm thủ tục đăng ký biến động với phần diện tích đất này trên giấy chứng nhận trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho bạn theo quy định tại điều 188 luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện chuyển quyền sử dụng đất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Thủ tục tách thửa đất thổ cư theo quy định của pháp luật
• Đất vướng quy hoạch có thực hiện được thủ tục tách thửa đất không?

    Để được tư vấn chi tiết về thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.