THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CẤP Kiến thức của bạn

     Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.

Nội dung kiến thức

     1. Các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

     Căn cứ khoản 2 điều 106 Luật đất đai 2013, các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận bao gồm:

• Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
• Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận;
• Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật: không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

     2. Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

     Căn cứ điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quy định như sau:

     2.1. Trường hợp do thu hồi đất

     Trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế xã hội, người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

     Trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật, tự nguyện trả lại đất, chấm dứt sử dụng đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước. Tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện thu hồi đất có trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý. [caption id="attachment_60664" align="aligncenter" width="450"] Thu hồi giấy chứng nhận[/caption]

     2.2. Trường hợp do cấp đổi và theo yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận

     Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động.

     Văn phòng đăng ký đất đai quản lý Giấy chứng nhận đã nộp sau khi kết thúc thủ tục cấp đổi, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

     2.3. Trường hợp do cấp không đúng quy định của pháp luật

     - Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận cấp không đúng quy định thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra.

     Trường hợp người sử dụng đất phát hiện thì gửi kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận để kiểm tra và thu hồi giấy chứng nhận.

     Trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra phát hiện và có văn bản kết luận thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận xem xét và ra quyết định thu hồi hay không thu hồi.

     - Sau khi có kết luận, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do.

     - Sau 30 ngày thông báo, nếu không có đơn khiếu nại ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận.

     - Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi.

     - Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

     2.4. Giấy chứng nhận cấp trái pháp luật do lỗi của người của người sử dụng đất

     Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận cấp trái pháp luật trong trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, người có hành vi vi phạm pháp luật dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật phải xử lý thiệt hại theo quyết định của Tòa án.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ không
• Thu hồi sổ đỏ đang thế chấp tại Ngân hàng do cấp sai đối tượng

    Để được tư vấn chi tiết về Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. 

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.