TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT TĂNG THÊM

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 1984 bố tôi được cấp đất sử dụng trên giấy tờ là 180m2 (ghi là cấp tạm thời, khi nào nhà nước cần sẽ thu hồi lại). Cách đây 4 năm (2013) do nhu cầu chia đất cho con cái nên gia đình tôi có nhu cầu làm sổ đỏ. Địa chính huyện đã tới đo lại đất và cho biết đất nhà tôi đo thực tế là 233m2, thừa so với trên giấy tờ gần 60m2, tương đương giá đất hiện hành 60m2 = 120 triệu đồng. Để cấp sổ đỏ gia đình tôi khi đó sẽ  phải thanh toán 50% số tiền đất = 60 triệu. Nhưng do thấy chưa thỏa đáng, nhà tôi chưa thanh toán tiền để cấp bìa đỏ.

     Hiện nay gia đình tôi nghĩ rằng vấn đề đất đai cần giải quyết và cần được cấp bìa đỏ, nên có lên phòng địa chính huyện hỏi lại tình hình đất thừa, Phòng địa chính hướng dẫn viết đơn lên UBND huyện, và nói sẽ phải đo lại đất lần nữa. Và theo giá hiện hành đất thừa sẽ phải thanh toán 150% so với giá đất hiện tại. Vậy tôi xin hỏi có đúng quy định của nhà nước hiện tại về đất thừa phải thanh toán 150% giá tiền đất hiện nay hay ko? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định hướng dẫn Luật đất đai.

Nội dung tư vấn:

1. Quy định về cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm

     Tại khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định:

     "5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

     Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này."

     Ngoài ra, quy định trên được hướng dẫn tại Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Theo đó, đối với diện tích đất tăng thêm sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. [caption id="attachment_61914" align="aligncenter" width="450"] Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm[/caption]

2. Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm

     Với những thông tin mà bạn cung cấp, số tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm của gia đình bạn được xác định trong các trường hợp như sau:

     Trường hợp 1: diện tích tăng thêm nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi. Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013, gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất cho diện tích đất tăng thêm này.

     Trường hợp 2: diện tích tăng thêm và có thay đổi về ranh giới thửa đất. Trong trường hợp này, để xác định được số tiền sử dụng đất mà bạn phải nộp, cần căn cứ vào nguồn gốc và thời điểm bạn sử dụng diện tích đất tăng thêm đó. Do chưa xác định được thông tin cụ thể về thời điểm và nguồn gốc sử dụng đất của gia đình bạn, nên chúng tôi đưa ra thông tin một số trường hợp để bạn tham khảo như sau:

• Đối với đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013: với diện tích đất trong hạn mức bạn không phải nộp tiền sử dụng đất, với diện tích đất vượt hạn mức thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo giá đất của thời điểm công nhận quyền sử dụng đất.
• Đối với đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: với diện tích đất trong hạn mức bạn phải nộp 50% tiền sử dụng đất, với diện tích đất vượt hạn mức bạn phải nộp 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất của thời điểm công nhận quyền sử dụng đất.

....

     Như bạn trình bày, bạn nhận được thông tin với diện tích đất tăng thêm đó gia đình bạn phải nộp 150% tiền sử dụng đất theo giá đất của thời điểm được công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, những thông tin bạn nhận được chỉ mang tính chất tham khảo, khi có quyết định chính thức về việc cấp sổ đỏ, gia đình bạn sẽ nhận được văn bản thông báo của cơ quan thuế về số tiền gia đình bạn phải nộp.

Ngoài ra, để có thể tìm hiểu chi tiết hơn, bạn vui lòng tham khảo bài viết:

• Tiền thuế đất phải nộp khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của pháp luật

    Để được tư vấn chi tiết về Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.