Thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp theo luật hiện hành

Thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp theo luật hiện hành, nghĩa vụ tài chính sang tên sổ đỏ phải hoàn thành, sang tên sổ đỏ: thủ tục sang tên...

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Câu hỏi của bạn về thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp:

     Tôi mua 3 sào đất có sổ hồng đất nông nghiệp. Vậy khi tách thửa thì sổ mới mang tên tôi hay phải mang tên chủ cũ rồi mới làm thủ tục sang tên tôi?

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp như sau:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp:

2. Nội dung tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp: 

2.1. Điều kiện để sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp

     Căn cứ vào khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định thì chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện sau thì người sử dụng đất mới có quyền chuyển nhượng:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
  • Mảnh đất nông nghiệp còn thời hạn sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.

     Ngoài những điều kiện trên, bạn còn phải xem xét trong trường hợp này mảnh đất này có thuộc diện không được chuyển nhượng theo quy định tại Điều 191, Điều 192 hay không, nếu thuộc một trong các trường hợp được pháp luật quy định thì mảnh đất của bạn sẽ không đủ điều kiện để được tách thửa.

     Như vậy, người sử dụng đất chỉ có thể tiến hành chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp khi chứng minh được mình là chủ sở hữu của mảnh đất (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp), đảm bảo mảnh đất được chuyển nhượng không có tranh chấp cũng như không thuộc trường hợp kê biên để đảm bảo thi hành án. Ngoài ra mảnh đất đó còn phải đáp ứng điều kiện về thời hạn sử dụng và đảm bảo không thuộc các trường hợp không được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp

thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp 

2.2. Thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp

2.2.1. Thủ tục xin công văn chấp nhận đủ điều kiện tách thửa

Hồ sơ nộp khi xin công văn chấp thuận đủ điều kiện tách thửa bao gồm:

  • Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
  • Bản sao CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận ĐKKH của người sử dụng đất;
  • Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);
  • Hồ sơ hiện trạng nhà nếu có nhà trên đất

     Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất nộp hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện

     Sau khi đã xin được công văn chấp nhận đủ điều kiện tách thửa đất, bên bán và bên mua có thể tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất đã được tách thửa và công chứng bản hợp đồng đó. Khi đã thực hiện đầy đủ các bước trên thì có thể tiến hành sang tên thửa đất đã được tách thửa

2.2.2 Trình tự thực hiện thủ tục sang tên đất nông nghiệp 

     Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị sang tên đất nông nghiệp:

     Hồ sơ theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm có: 

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
  • Bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Bản sao có công chứng Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng
  • Tờ khai lệ phí trước bạ
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Do chuyển nhượng một phần thửa đất nên phải kèm theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng. 

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

     Bước 3: Nhận kết quả 

2.2.3 Thẩm quyền và thời gian

     Hồ sơ sẽ được nộp tại tại Văn Phòng đăng ký đất đai cấp huyện để làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp. Thời hạn để giải quyết là không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ căn cứ tại điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. quá thời hạn 20 ngày các giấy tờ cũng như hồ sơ không còn hợp lệ. 

    Bài viết tham khảo:

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.