NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP SỔ ĐỎ

Kiến thức của bạn:

     Quy định mới về việc nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ có hiệu lực từ ngày 5/12/2017

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các Thông tư hướng dẫn Luật đất đai (có hiệu lực từ ngày 5/12/2017)

Nội dung kiến thức:

     Sổ đỏ là một loại giấy tờ về đất đai có tên gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được định nghĩa tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

     Hiện nay, tại Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT có quy định về việc nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, quy định này được sửa đổi, bổ sung và có hiệu lực từ ngày 5/12/2017 - Thông tư 33/2017/TT-BTNMT có hiệu lực. Cụ thể khoản 9, khoản 10 Điều 7 quy định về nội dung này như sau:

1. Việc tiếp nhận hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền

     Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận không được yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp thêm các giấy tờ khác ngoài các giấy tờ phải nộp theo quy định tại các Điều 8, 9, 9a, 9b  và 10 của Thông tư này và các giấy tờ quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 4, các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 6, các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 7, khoản 1 Điều 8 của Thông tư liên tịch số 88/2016/TT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ và trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất.

2. Quy định về hình thức hồ sơ nộp để đăng ký cấp sổ đỏ

     Khi nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ, người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức:

• Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;
• Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao;
• Nộp bản chính giấy tờ.

     Khi nộp bản sao các loại giấy tờ trên thì khi được nhận sổ đỏ, người được cấp sổ đỏ phải nộp bản chính các giấy tờ về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho cơ quan trao sổ đỏ để chuyển lưu trữ; trừ các giấy tờ là giấy phép xây dựng; quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư. [caption id="attachment_62727" align="aligncenter" width="443"] nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ[/caption]

3. Quy định về nộp chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính để cấp sổ đỏ

     Khi nộp chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức:

• Nộp bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;
• Nộp bản sao và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao;
• Nộp bản chính (đối với trường hợp có 2 bản chính).

4. Quy định về hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ hợp lệ

     Đây là điểm mới của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được quy định tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận hợp lệ (hồ sơ đăng ký hợp lệ) là hồ sơ bảo đảm đầy đủ các nội dung sau:

• Hồ sơ có đủ thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục theo quy định tại Thông tư này;
• Nội dung kê khai trong các giấy tờ (đối với các giấy tờ phải kê khai) phải đầy đủ theo quy định;
• Nội dung kê khai giữa các giấy tờ phải bảo đảm thống nhất.

     Một số bài viết tham khảo:

• Đăng ký cấp sổ đỏ cho đất rẫy được cấp từ năm 1993
• Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về quy định mới về việc nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ có hiệu lực từ ngày 5/12/2017, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.