Những điều cần lưu ý khi thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp tài sản theo quy định pháp luật

14:42 04/07/2018

Những điều cần lưu ý khi thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp tài sản theo quy định pháp luật. Thế chấp quyền sử dụng đất cũng như thế chấp tài sản gắn liền

Những điều cần lưu ý khi thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp tài sản theo quy định pháp luật
thế chấp tài sản theo quy định pháp luật
Pháp luật dân sự
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

THẾ CHẤP TÀI SẢN THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Kiến thức của bạn:

Những điều cần lưu ý khi thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp tài sản theo quy định pháp luật.

Kiến thức của luật sư:

Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự năm 2015

Nội dung tư vấn về thế chấp tài sản theo quy định pháp luật

Thế chấp quyền sử dụng đất cũng như thế chấp tài sản gắn liền trên đất tồn tại nhiều rủi ro pháp lý; vì vậy, khi thế chấp cần phải lưu ý quy định sau:

1. Thế chấp quyền sử dụng đất

Điều 325 Bộ luật dân sự quy định về thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất như sau: "1. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 2. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Tài sản gắn liền với đất có thể là cây lâu năm, công trình xây dựng… những tài sản này thuộc quyền sở hữu của người thế chấp. Trường hợp các bên thỏa thuận thế chấp quyền sử dụng đất mà không thỏa thuận về thế chấp tài sản gắn liền với đất, nếu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thì những tài sản này được xử lý như tài sản thế chấp, chỉ trừ những trường hợp hai bên có thỏa thuận khác. Quy định này xuất phát trên thực tế, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thường là một thể thống nhất về hiện trạng và tình trạng pháp lý, do đó việc chuyển dịch quyền đối với tài sản gắn liền với đất luôn gắn liền với việc chuyển dịch quyền sử dụng đất. Còn đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất không thuộc sở hữu của người sử dụng đất thì chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. [caption id="attachment_98783" align="aligncenter" width="450"]

Thế chấp tài sản theo quy định pháp luật[/caption]

2. Thế chấp tài sản gắn liền trên đất

Căn cứ vào Điều 326 Bộ luật dân sự quy định về thế chấp tài sản gắn liền trên đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất như sau: "1. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 2. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Như vậy, trường hợp người sử dụng đất có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng khác… thế chấp những tài sản này mà không thỏa thuận thế chấp quyền sử dụng đất thì khi xử lý tài sản thế chấp, quyền sử dụng đất cũng được xử lý như tài sản bảo đảm. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận chỉ xử lý tài sản gắn liền với đất mà không được xử lý quyền sử dụng đất. Quy định của pháp luật nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của bên mua tài sản gắn liền với đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xử lý tài sản bảo đảm. Đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bài viết tham khảo:

Để được tư vấn vấn chi tiết về thế chấp tài sản theo quy định pháp luật, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng