KHÔNG GHI NGÀY BÀN GIAO NHÀ TRONG HỢP ĐỒNG

Câu hỏi của bạn về vấn đề không ghi ngày bàn giao nhà trong hợp đồng:

Xin hỏi quý luật sư vài vấn đề về mua chung cư:

- Bản hợp đồng đặt cọc ký gửi qua bưu điện có giá trị pháp lý không?

- Bản hợp đồng chuyển nhượng không thể hiện ngày giao nhà có ký được không? Nếu ký người mướn nhà không đồng ý trả nhà do chưa hết hợp đồng ta sẽ làm sao?

Trân trọng cảm ơn./.

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề không ghi ngày bàn giao nhà trong hợp đồng:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề không ghi ngày bàn giao nhà trong hợp đồng có được không, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về không ghi ngày bàn giao nhà trong hợp đồng có được không như sau:

1. Căn cứ pháp lý về không ghi ngày bàn giao nhà trong hợp đồng:

• Bộ luật dân sự 2015;
• Luật Đất Đai 2013;

2. Nội dung tư vấn về không ghi ngày bàn giao nhà trong hợp đồng:

2.1. Bản hợp đồng đặt cọc ký gửi qua bưu điện có giá trị pháp lý không?

     Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

     "1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

     2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

     Như vậy, Bộ luật Dân sự 2015 không quy định về việc đặt cọc có cần phải lập thành văn bản hay không cũng như không quy định rằng các bên phải ký hợp đồng đặt cọc cùng lúc hay cấm các bên không được gửi qua đường bưu điện. [caption id="attachment_131689" align="aligncenter" width="450"] không ghi ngày bàn giao nhà trong hợp đồng[/caption]

     Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi hiểu là hai bên mua bán không cùng ký hợp đồng đặt cọc mà một bên ký trước rồi gửi qua đường bưu điện cho bên còn lại ký. Như vậy, trường hợp hợp đồng đặt cọc ký gửi qua bưu điện có giá trị pháp lý và các bên phải thực hiện theo hợp đồng đặt cọc đã giao kết.

2.2. Hợp đồng chuyển nhượng không thể hiện ngày giao nhà có được không?

     Vì bạn trình bày không rõ ràng nên chúng tôi không thể xác định căn hộ của bạn mua có phải là nhà ở hình thành trong tương lai hay không? Bạn mua trực tiếp từ chủ đầu tư hay mua lại từ một cá nhân, pháp nhân nào đó? Nên chúng tôi không thể kiểm tra xem có mẫu hợp đồng không.

     Về nguyên tắc, mẫu hợp đồng được ban hành kèm theo văn bản quy phạm pháp luật (Luật, nghị định, thông tư, quyết định,...) thì bạn phải đảm bảo những điều khoản trong hợp đồng mẫu, có thể thêm các điều khoản khác miễn là không trái quy định của pháp luật nhưng không được bỏ đi những điều khoản trong hợp đồng mẫu. Tuy nhiên, theo chúng tôi, hợp đồng chuyển nhượng nên có ngày bàn giao nhà.

     Trường hợp người thuê nhà trước đó không trả nhà thì bên bán sẽ phải giải quyết xong hợp đồng thuê hoặc giao dịch thuê nhà của người bán cho mình với người thuê nhà trước đó để bàn giao lại nhà cho mình.

     Một số bài viết tham khảo:

• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
• Quá hạn hợp đồng thuê nhà nhưng bên thuê không chịu chuyển đi

     Để được tư vấn chi tiết về không ghi ngày bàn giao nhà trong hợp đồng quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.