• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Công thức xác định giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư: nội dung cấu thành chi phí xác định giá thuê mua; công thức xác định giá thuê mua

  • Công thức xác định giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư
  • giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư
  • Hỏi đáp luật đất đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

GIÁ THUÊ MUA NHÀ Ở PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ

Câu hỏi của bạn về giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư

     Chào công ty Luật Toàn quốc! Vì không đủ khả năng mua nhà ở phục vụ tái định cư nên tôi muốn thuê mua. Nhưng tôi không biết giá cả như thế nào. Nhờ công ty tư vấn cho tôi giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư.

Câu trả lời của Luật sư về giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

1. Căn cứ pháp lý về giá thuê nhà ở sinh viên

2. Nội dung tư vấn về giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư

2.1. Chi phí cấu thành giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư

     Nội dung chi phí cấu thành giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư được quy định tại Khoản 1 Điều 13 Thông tư 19/2016/TT-BXD như sau:  

     "1. Nội dung chi phí cấu thành giá thuê, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng nhà ở; tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất; chi phí bảo trì (chỉ áp dụng đối với trường hợp thuê nhà ở) và thuế giá trị gia tăng." [caption id="attachment_125830" align="aligncenter" width="302"]giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư[/caption]

2.2 Phương pháp xác định giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư

     Công thức xác định giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư 19/2016/TT-BXD như sau:

Gt =

Vđ + Vsdđ + Bt

x K x (1+GTGT)

12

     Trong đó:

  • Gt: là giá thuê mua 01m2 sử dụng nhà ở trong 01 tháng (đồng/m2/tháng).
  • Vđ: là toàn bộ chi phí hợp lý trước thuế để thực hiện đầu tư xây dựng công trình nhà ở (bao gồm cả các chi phí được phân bổ cho công trình) theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng công trình, được phân bổ hàng năm cho 1m2 sử dụng theo nguyên tắc bảo toàn vốn. Khi xác định Vđ đối với trường hợp thuê mua thì phải giảm trừ chi phí đã thanh toán lần đầu theo thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Vsdđ: là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phân bổ hàng năm cho 01m2 sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
  • Bt: Đối với thuê mua nhà ở thì không tính chi phí bảo trì (Bt =0 đồng); người thuê mua nộp kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở.
  • K: hệ số tầng Điều chỉnh giá thuê mua đối với căn hộ. K được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm tổng hệ số các tầng của một khối nhà bằng 1.
  • GTGT: thuế giá trị gia tăng xác định theo quy định của pháp luật về thuế.
  • Số 12 : Là số tháng tính trong 01 năm.

     Lưu ý: Giá thuê mua trong công thức trên chưa bao gồm chi phí quản lý vận hành. Chi phí này do người thuê mua đóng trực tiếp cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định.

     Một số bài viết tham khảo:

      Để được tư vấn chi tiết về giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.     

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178