CÓ BỊ THU HỒI ĐẤT NÔNG NGHIỆP KHI HẾT THỜI HẠN SỬ DỤNG

Kiến thức của bạn:

     Có bị thu hồi đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất không?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

Nội dung kiến thức:

1. Có bị thu hồi đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng không?

     Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn, trong đó Khoản 1 và 2 quy định về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân như sau:

     "1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

     2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất."

     Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP còn có quy định: "2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, hộ gia đình cá, nhân sẽ không bị thu hồi đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân vẫn được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

2. Thủ tục xin xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

     Được quy định tại khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

     Bước 1: Nộp hồ sơ

     Được quy định tại khoản 10 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; 
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Bản sao chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu...

      Bước 2: Kiểm tra, xác nhận hồ sơ

     Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;

     Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo

• Thêm các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 5/12/2017
• Căn cứ và thẩm quyền thu hồi đất trồng màu theo chỉ đạo của thành phố
• Quy định về thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao

    Để được tư vấn chi tiết về có bị thu hồi đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất không?, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật dân sự: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.