CHIA ĐẤT CHƯA ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHI EM GÁI VỀ TRANH CHẤP

Kiến thức của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Nhà tôi có 6 anh chị em 1 trai 5 gái, 1 người con gái đã mất còn lại 4 người em gái. Gia đình tôi là 1 trong những nhà có hoàn cảnh nhất trong vùng, bố mẹ lại mất sớm và bảo tôi phải lo cưới xin cho 4 em và tôi đã làm đầy đủ ước nguyện của bố mẹ tôi trước khi qua đời, đến nay em tôi xuất giá đã được 21 năm rồi.

     Cách đây 2 năm tôi có nói với các em là muốn làm sổ đỏ cho diện tích đất chưa được cấp sổ đỏ nhưng các em tôi tỏ vẻ không bằng lòng và tôi có nói cho mỗi em 1m nhưng các em không đồng ý và đã viết đơn tranh chấp tài sản thừa kế. Từ lúc đâm đơn lên cách đây là 2 năm thì các em cũng bỏ bê việc thắp hương ngày giỗ của bố mẹ và ngày tết đoàn viên. Có 2 em đi lấy chồng và làm ở xa, lấy chồng tầm 16 năm chỉ về đúng 1 lần giỗ bố mẹ kể từ khi xuất giá tới nay nên cho tôi hỏi phải chia đất đai như thế nào? Tôi được hưởng như thế nào? Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Kiến thức của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015

Nội dung tư vấn về vấn đề chia đất chưa được cấp sổ đỏ:

     Theo thông tin mà bạn cung cấp thì bố mẹ bạn có một mảnh đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ, sau khi bố bạn qua đời thì không có di chúc để lại. Những người em của bạn có gửi đơn kiện lên tòa để đòi quyền thừa kế đối với mảnh đất đó thì di sản thừa kế trong trường hợp này là mảnh đất cha mẹ bạn để lại. Vì vậy, trường hợp này thì bạn và những người em gái đang tranh chấp về mảnh đất chưa được cấp sổ đỏ đó đều là những người thừa kế theo pháp luật.

1. Người thừa kế theo pháp luật

     Theo quy định tại Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 thì những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

     "a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

     b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

     c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại."

     Ngoài ra, tại khoản 2 và 3 còn quy định:

     "2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

     3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

2. Chia đất chưa được cấp sổ đỏ

2.1. Chia đất chưa được cấp sổ đỏ trong trường hợp thỏa thuận được phân chia di sản thừa kế.

     Để được cấp sổ đỏ và nhận di sản thừa kế bạn cần thực hiện theo trình tự các bước như sau:

     Bước 1: Những người thừa kế theo pháp luật bao gồm bạn và các em gái của bạn nên họp gia đình lại để thỏa thuận về việc cử ra 1 người đại diện làm việc với cơ quan nhà nước để tạm thời đứng tên trên giấy chứng nhận của mảnh đất mà bố bạn để lại, thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực. Trong thỏa thuận này phải ghi rõ là người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận đó chỉ phục vụ cho việc mảnh đất đó được cấp sổ đỏ chứ không phải là thỏa thuận ai có quyền sử dụng mảnh đất đó.

     Bước 2: Sau khi giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện thì tất cả những người thừa kế theo pháp luật thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và lập thành văn bản được công chứng.

     Bước 3: Ra văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho những người nhận di sản theo văn bản thỏa thuận.

2.2. Chia đất chưa được cấp sổ đỏ trong trường hợp không thỏa thuận được phân chia di sản thừa kế.

     Theo như thông tin bạn cung cấp, các em gái bạn đã khởi kiện đòi quyền thừa kế lên Tòa án được hai năm rồi nhưng bạn không nói là Tòa án đã thụ lý và giải quyết vấn đề này chưa. Do đó, chúng tôi tư vấn như sau: Nếu Tòa án chưa thụ lý và giải quyết phân chia di sản thừa kế thì bạn có thể thực hiện việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế với các bước mà chúng tôi đã nêu phía trên.

     Trong trường hợp Tòa án đã thụ lý và giải quyết tranh chấp thì mỗi người có thể sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau theo quy định tại khoản 2 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015. Nghĩa là mảnh đất đó sẽ được chia làm 5 phần với diện tích bằng nhau. 

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của pháp luật
• Cách xác định quyền sử dụng đất thuộc về ai khi phân chia di sản thừa kế

    Để được tư vấn chi tiết về Chia đất chưa được cấp sổ đỏ khi em gái về tranh chấp như thế nào? quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.