Bổ sung quy định về trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội từ ngày 1/1/2018

17:26 30/11/2017

Bổ sung quy định về trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội từ ngày 1/1/2018 Nghị định 123/2017/NĐ-CP

Bổ sung quy định về trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội từ ngày 1/1/2018
tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội
Hỏi đáp luật đất đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

XÁC ĐỊNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI

Kiến thức của bạn:

Bổ sung quy định về trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội từ ngày 1/1/2018

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

Luật nhà ở 2014;
Nghị định 123/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước (có hiệu lực từ ngày 1/1/2018).

Nội dung kiến thức:

Khoản 7 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định "Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này".

Do đó, các đối tượng mua nhà ở xã hội được mua nhà với mức giá hỗ trợ và thấp hơn so với thị trường nên khi không còn nhu cầu sử dụng nhà ở xã hội này và muốn chuyển nhượng cho người khác, chủ sở hữu nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước.

Theo quy định của pháp luật hiện hành chưa có quy định về việc xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội. Tuy nhiên, từ ngày 1/1/2018, Nghị định 123/2017/NĐ-CP có hiệu lực đã bổ sung thêm quy định tại Điều 45/2014/NĐ-CP, cụ thể khoản 8 Điều 2 quy định bổ sung thêm Điều 14b như sau:

1. Hồ sơ xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội

Bao gồm:

Văn bản của người mua, thuê mua nhà ở xã hội đề nghị xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán nhà ở xã hội: 01 bản chính;
Hợp đồng mua, bán nhà ở xã hội: 01 bản sao;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai (nếu có) hoặc các giấy tờ, hồ sơ khi mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội: 01 bản sao;

[caption id="attachment_63189" align="aligncenter" width="516"]

tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội[/caption]

2. Trình tự xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người mua, thuê mua nhà ở xã hội có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội nộp văn bản và hồ sơ theo quy định trên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Chuyển thông tin

Văn phòng đăng ký đất đai lập Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai gửi cơ quan thuế quản lý thu trực tiếp kèm theo hồ sơ do người mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định để xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội.

Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về hồ sơ và trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất.

Bước 3: Nhận thông báo nộp thuế

Trong thời hạn tối đa 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định của pháp luật về bán nhà ở xã hội.

Việc ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật.

Bài viết có nội dung tham khảo:

Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng